中国的房地产为什么不崩盘？

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中国房地产由于人为地赋予了过多的投资属性，导致价格虚高、泡沫堆积已是不争的事实。尽管近来国家也出台了不少的政策企图遏止房地产行业的非理性发展，但最终却是于事不补，反而催生了另外一种经济，即逆市炒房。是谁让中国的房地产如此坚挺？银行或非银行金融机构是地道的保护伞。
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<br>　　一、两个可怕的名词
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<br>　　1、跳楼价
<br>　　所谓的跳楼价最早源于香港，1997年的东南亚经济危机爆发后，香港的金融业在内陆巨资支撑下，尽管没有发生较为激烈的动荡现象，但不可否认的，是国家为金融波动买单的时候，香港市民的财富受到了直接的冲击，被誉为最稳定的财富房产和地产价格几乎回落至历史最低，大部分房地产投资者因此蒙受损失，有的甚至因破产而蒙羞西去，于是，香港这个弹丸之地出现了一个崭新的名词——跳楼价，形象地讽刺了在经济繁荣背后的萧条事实。
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<br>　　2、不良资产
<br>　　根据五级分类的结果，银行的贷款可分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，当贷款转为次级时，银行将预先计提债权60%——80%损失准备金，并将其划入不良资产系列管理。不良资产即银行呆帐，通俗地说便是银行极有可能无法收回的贷款、债权。不良资产率的高低是衡量银行资产质量好坏与赢利能力高低的重要指标，同时直接影响股东资产汇报率的走势，是股东决定是否投资的重要参考。
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<br>　　在银行个贷业务及房地产开发贷款业务高速发展的情形下，房地产行业顺利地实现了与金融业的捆绑，又一个猴王集团悄悄来临。原因在于房地产行业的动荡将使银行的大量贷款转为不良，贷款无法收回，不仅削减银行的利润收入，甚至会爆发金融危机。反之亦然。目前，国家是绝不允许金融业动荡的，况金融危机？
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<br>　　二、中国房地产水分有多少？
<br>　　以广西某市的房地产业为例，开发商在商品房的投入总成本大概为800—1000/平米，但售价却在1500—1800之间，毛利润>600元/平米。据说上海、北京地区的房产价格已经高达5000/平米，与上述例子相较，最大的差异在于土地出让金的标准上。总体看来，房地产价格仍然虚高，水分充足。
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<br>　　三、中国房地产业有泡沫了吗？
<br>　　格林斯潘衡量房地产业是否存在泡沫的四个标准中，房价收入比较为通俗易懂。按照国际上通用的标准，房价收入比（房价与居民户年平均收入比）在3倍－6倍间较为合理。据统计测算，全国商品房房屋面积平均在100－130平方米间，以平均每套房屋面积130平方米、每户人数4人计算，房价的总价值已经超过城镇住户年平均收入的6倍，即已经超出居民的承受能力。
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<br>　　四、中国房地产的价格为什么坚挺？
<br>　　尽管中国房地产的高速发展呈现出了非理性经济状态，但为什么它给人展示的却是一幅欣欣向荣的景象呢？原因有二，分述如下：
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<br>　　1、房地产开发商的销售高招
<br>　　通常，一个楼盘开盘后，房地产开发商会预留50%的房产，一部分留给关系户，一部分用与炒盘。因此，一个楼盘开盘的短短几天内通常是90%已售状态，国人的跟风心理引发了一场空前的领头羊效应。于是，已经买进的投资者开始忙于转手房产赚取差额，预留的房产也在这个时候流入市场，在一轮又轮的乐此不彼的炒卖中，房地产价格健康向上，在追逐金钱的游戏下，开发商疯了、投资者疯了、金融家也开始坐不住了....
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<br>　　2、银行与房地产开发商利益的捆绑
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<br>　　房地产业如此的蓬勃发展，谁能放弃这喷香的肥肉呢？开发贷款、个人住房贷款，放。在上存资金利率走低，资金占用价格走高的背景下，只有放贷款赚取利息差额才能给银行带来收益，什么都不做成了银行最大的风险。贷款的发放与回收是银行收益的重要环节，而贷款的发放便意味着银行与房地产开发商利益的正式捆绑，为了保证贷款的顺利回收，银行不得不从楼盘的诞生到楼盘的销售都提供资金支持，甚至接受虚高的房产价值评估来发放二手房交易贷款。银行的信贷支持无疑是通过减少投资压力与分散风险而增强了房地产投资者的购买能力，两者相得益彰，价格走高自然是一路顺风。
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<br>　　六、什么时候房地产价格才会正常？
<br>　　1、金融动荡发生时....
<br>　　2、房地产资金链条断裂时.....
<br>　　3、大量房地产投资者信用破产时....