二手房严格征收差额20%个税 堵死避税通道

scyo

三人行采集软件含文章采集、发贴、回帖、模拟论坛会员看贴点贴、模拟论坛会员千人火爆在线等等功能，具有采集更新论坛内容、制造论坛千人在线，日发万贴的火暴气氛，是一款强大的数据采集器，使用更多软件请到http://www.srxzz.com下载。（您使用的软件为免费版本，注册为终身正式版本后将不带本广告。三人行站长QQ:725659）


腾讯财经[] 2013-03-01 18:48  
我要分享        503[/url]
3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称通知）称，对出售自有住房者，依法严格按转让所得的20%计征。
按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
通知中强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务、住房城乡建设部门要密切配合”，以堵死这一避税的道路。通知还要求，税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
在二手房交易中，虽然根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往这些税种，事实上都由买房者来承担。
国务院此次的通知中，还表示要总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
2013.03.01
2013.02.28
2013.02.28
2013.02.28
2013.02.25



分享到:
      
热门推荐

看过本文的人还看了

39737人看过
24525人看过
     相关微博
合富标准二手住宅价格指数 潘石屹 牛刀 王石 风马牛社区 陈宝存 杨乐渝 陈贵 吴其伦 巴曙松 许小年 夏斌 吴庆 保育钧 芮成钢 蒋锡培 经纬张颖 胡立阳全部收听全部收听全部收听
采集器，三人行采集器系列，整套软件含采集、发贴、自动回帖、IP互助广告互点、论坛群发等软件，具有对外宣传，对内增加广告点击、采集更新论坛内容、制造千人在线的火暴气氛等功能，是一款强大的数据采集器，使用更多软件请到http://www.srxzz.com下载。QQ:725659