标题开始陈志国：楼市调控必须直击既得利益群体

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陈志国：楼市调控必须直击既得利益群体

只见携款逃跑的，没见纵身跳楼的；
只见持币观望的，没见血本甩卖的。
-      ——我看房地产市场调控是否卓有成效，不必看公布的数据对比，也不必看出台了多少政策措施，只要随便听听外面的“跳楼”声和“甩卖”声就足够了，而且感觉更直接，更真实。上面两句话所描述的情形告诉我，当前房地产调控初见成效但尚未到位。
只见携款逃跑的，没见纵身跳楼的。看到一些烂尾楼了，已经封顶了，老板不见了，很可惜，据说银根收紧，后续资金不够，心有余而力不足，又怕与购房者惹是生非，一跑了之。
烂尾楼可惜，老板逃跑可恨，预定者焦虑可以理解，但这是楼市调控必然会出现的一幕，且从调控效果的角度衡量，这一幕还不够悲壮，还很少听到四处呐喊的“跳楼”声。
我并不是真的要看人跳楼，其实即使在房价暴跌的时候，也没见人真跳，但那时“跳楼”、“断供”之声确实是不绝于耳的，面对房价大跌，确实有人痛不欲生。这就是楼市调整带来的阵痛，也是调整到位的一大信号。
只见持币观望的，没见血本甩卖的。楼市成交低迷，说明持币观望的心态占了主导。观望是对于需求者而言的，不是供给者。
需求者稳定了抢购的情绪只是问题的一个方面，在宏观调控的大背景下，供给者应该有紧迫感危机感。
我这里提及的供给者重点还不是开发商，而是指拥有多套房产的中介机构和炒房者囤房者及房产富余户，这是楼市人气的“风向标”。时下我感觉这些人的情绪还过于“淡定”。
“淡定”的原因有二。一是对于楼市调控的长期性和实际效果不认同，觉得依然是“口头禅”、“一阵风”、“雨过地皮湿”，只要“阵痛”过去，“桃花依旧笑春风”。二是还没有真正触及既得利益，甚至“阵痛”都还未感觉到。
这就涉及到我们的房地产调控政策中的两个问题：
一个问题是长效机制缺乏，应急的、时效性的措施比较多。譬如限贷、限购等，虽然严厉，管用，但一看便知是暂时性的，不可能长期坚持，一旦情况好转便将适时退出。
另一个问题是很少触及既得利益群体。以前我例举过多种楼市怪象，“购房价格高，持房成本低”是又一怪象。而我们的现行政策对于囤房者、持有多套住房者来说依然是心安理得。
抑制房价上涨的政策只有直击既得利益群体，才能使集约化用房得以形成广泛共识，才能有效警示后来者。拥有过多房产必须付出经常性的费用开支，房地产交易增值必须缴纳较高的税收，民间租借市场必须纳入规范化管理。只有这样才能让房地产业真正摆脱暴利行业的利益驱动走上正轨。