按揭房融资创新业务 助力中小企业“过冬”

dulidiyijun

　　日前，央行宣布从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是时隔3年后，央行首次下调存款准备金率。这对于中小企业的融资难问题是否能有效的缓解呢？记者认为，这次存准下调是央行货币政策略微放宽的一个信号，但稳健的货币政策依然是主流。时值年末，中小企业尤其是加工制造业、建筑工程业的中小企业，年底对流动资金的需求依然旺盛，在此局面下，作为类金融服务机构的典当行以特有的“快捷、方便、灵活”的融资方式，越来越受到众多中小企业的青睐。
　　据了解，中小企业用于典当融资的抵押物中，房产成为其排忧解困的首选。一方面因为房产的保值升值空间较大，只要房产手续齐全，就能通过评估、验证，一般都能够满足中小企业融资的金额需求。另一方面，利用房产融资，并不影响其使用，而且无论是全款、还是按揭的房产，都能获得典当行的认可，获取资金较为容易。
没还清贷款的房子也能抵押贷款
　  谈到房产融资，大家都能想到利用全额付款的房产通过典当行进行抵押、变现，获取资金。这是典当行房产融资最基本的模式。
　　近年来根据客户需求以及房地产市场的变化，在基本模式之外还衍生出多种创新业务模式，以解中小企业融资的燃眉之急。记者总结出以下方式供中小企业主结合自身情况，进行合理的融资选择。
　　按揭的房子能够抵押贷款么？
　　做挂历业务的李经理年底为了囤积一批挂历，资金一时周转不开，无奈之下，李经理走
　　进宝瑞通咨询，名下按揭的房产如何换取必须的资金，业务人员向他推荐了创新的“典易通”。李经理的房产价值200万，按照宝瑞通目前70%的折当率，最高可获得140万元的贷款，除去未还的40万，可获得100万元的贷款额度。这完全能够满足只需要80万资金周转的李经理的融资需求。业务人员介绍说：“我们的‘典易通’业务具有随借随还、循环使用的功能，并且在最高额典当授信额度内，可免去二次审核的环节。也就是说，现在您这套房产评估下来最高额典当可融资100万元，如果在授信额度内，您具有良好的付息和还款能力，还可以随时借贷，循环利用这套房产进行融资。”
　　“那首次办理这项业务的时间大概多久呢？”李经理不放心的追问了下。“我们最快记录是4小时放款1000万，只要您手续齐全，快速便捷是我们典当行服务的一大优势，您就放心吧”。“太好了。春节前，估计我还的上你们宝瑞通融资呢，到时候你们调取我的资料后，我只要签个字就能把款贷出来了，贷多少、贷多久都由我说了算，真是太方便了。”李经理由衷感叹道。
　　“目前一套商品房一般价格都的在几百万，负担的起全款购房的人是越来越少，看准这个趋势，我们才调整了业务模式，在原有的基础上进行了业务创新，赢得了众多像李经理这样的、只有按揭房产的中小企业客户。”业务人员向记者介绍。
　　虽然中小企业融资难，但各界已经从像宝瑞通这样的专业融资服务机构中看到了缓解资金困境的曙光。类似李经理这样的中小企业主宝瑞通接待过很多，而宝瑞通典当行推出的创新融资业务，比如典贷通、典银通，都能实现按揭房产的融资功能。笔者认为，这些创新业务为中小企业开辟了快速、便捷的绿色融资通道，通过房产融资的创新业务模式——按揭房典当等融资业务，最大限度利用有形资产，多角度满足主顾的融资需求，中小企业“过冬”不再堪忧。