抄底美国楼市 时机真的到了吗？

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来源：人民日报海外版 （责任编辑：郭儒逸）


　　据媒体报道，美国房地产经纪人协会7月底公布﹐华人成为美国第五大买房群体﹐他们买房的数量已经占外国人在美国买房的5%。加之美国房价的一路下跌，“抄底美国楼市”的呼声更是水涨船高。

　　美国房价：持续萎靡不振

　　次贷危机后，美国房地产市场一直萎靡不振。近日美国房价更“二次探底”。标准普尔/凯斯席勒房屋价格指数报告显示，2011年第一季度房价指数下跌4.2%，跌到2003年3月以来最低点。而7月美国全国住房建筑商协会房价指数为15%，远远低于50%的荣枯分水岭。房产总价值更是连续第三个季度持续缩水。其中，仅佛罗里达、内华达、加利福尼亚和亚利桑那四个州的房产价值缩水近50%。美国商务部数据显示，美国今年新屋销售价格中位数（20.2万美元）是2003年12月以来最低。美国的房价收入比也从2006年的3.5，降到2010年的2.7，迄今仍在持续下降中。

　　投资置业：一时风生水起

　　“在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧。”这是沃伦·巴菲特多年来一直秉承的一条著名投资原则。如今这条原则也被一些华侨华人应用，认为是投资美国房地产的好时机。有着同样想法的还包括即将移民或者有移民意向的中国居民。在国内高房价以及调控限购的背景下，连续低迷的美国房价和“永久产权”的对比诱惑使得“置业美国”一时大热。洛杉矶本地地产类报纸《中华地产》报道指出，有地产经纪商反映近期带去看房的客户中，超过一半是华人买家。

　　据美国房地产业外国投资者协会公布的调查结果显示，大约65%的受访者表示美国房地产市场升值潜力巨大，更有72%的受访者表示将在2011年增加对美国房地产的投资。而在其中担任主力军的便是新移民。

　　置业美国：仍需小心谨慎

　　但是此时置业美国真的是稳赚不赔吗？有关资料显示，美国房产持有成本不仅只有房子本身的价值。美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一，各个州对所征物业税的标准和税率千差万别，购房者的每年平均支出费用约在房价的2%左右，此外还有日常维修费用。在美国湾区，近年来很多华裔屋主面对不断缩水的房子，深陷被套牢的窘境，不得不支付相对于目前房价明显高昂的费用。

　　美国房市是否还会再跌仍需持观望态度。有关人士分析，如今美国仍未挺过次贷危机所带来的一系列经济衰退，美国本土人士对美房市泡沫更是心有余悸，不会贸然投资。金融人士陈思进则认为，美国房地产市场目前并未具备实现趋势性好转的基础，极大可能会跌回1998年时的价位。更为严重的是，房地产市场的疲软与经济增长放缓之间存在相互作用。未来房市的下跌必然反作用于经济增长，两者将陷入可怕的恶性循环。也就是说，如果现在急于抄底美国房市的话，就好像在接一把下行的利剑，务必慎重。