调控持续加紧房价依然上涨四大原因

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调控持续加紧房价依然上涨四大原因
7月18日，国家统计局发布上半年经济数据，其中，房地产价格情况如下：
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
　　二、二手住宅价格变动情况
　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。
从上述数据可以看出，在政府的限购、限贷、一房一价等政策密集调控之下，房价依然上涨。究其原因，不外如下四点：
首先，开发商、投资客还心存侥幸，寄希望于政府放松调控，更希望通过与消费者进行深度博弈获取既得利益，其硬挺房价甚至逆市提价导致房价被人为推高。前几年的房产火爆，令开发商不差钱，有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”：一方面是前几年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”；另一方面，前几年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市。开发商不差钱，令其有了足够的与政府新政相对抗，与消费者博弈硬挺房价的底气。而部分投机（投资）客与政府调控进行博弈，囤房不售、硬挺房价导致房价上涨。
其次，部分消费者看惯了以往历次调控变成“空调”，对政府这次调控已经丧失信心，在害怕继续踏空的心理驱使下投身购房大军。消费者一方面担心房价继续大涨，另一方面自知享受不到保障房待遇，在无可奈何之下投身购房大军。部分民众被开发商与政府对赌，死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑，令他们觉得房价不会再跌下去，于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为，令开发商觉得市场需求依然存在，其硬挺房价便有了较为充足的理由。
第三，地方政府对于中央调控政策的执行不尽如人意，导致中央政策难以显效。任何一项政策，须有好的执行，才能显效。从本次调控来看，无论是房地产限购令、房价调控目标，还是保障房的推进，地方政府的执行均难到位。地方政府对于房地产调控执行不到位，令开发商、投资客有了足够的想象空间，令他们觉得房价
第四，CPI持续走高，民众通胀预期强烈，购房保值、避险是部分民众的首选。国家统计局数据显示，今年上半年，居民消费价格同比上涨3.2%(6月份同比上涨4.4%，环比上涨0.4%)，涨幅比上年同期上升1.9个百分点。在通胀预期持续强烈的情况下，民众寄希望于购房保值、避险。