资金吃紧小房企借高利贷应急

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　　在接连出台的新政压力下，资金链成为所有开发商最为担忧的问题。因为信贷收紧，不少大型房企通过境外发行高息债融资，而无法通过银行借贷又难以融资的中小房企则面临转行、被并购的局面。
　　危机或出现在下半年
　　“以往开发商通过信贷等方式发展房地产项目，只能治标不能治本。随着信贷越发收紧，小开发商借钱就更难了。”维森置业董事长张维伦表示。
　　2010年，全国房企拿地疯狂，其中一半土地款须在2011年支付。而新政的接连出台，更是加剧了房企的资金链压力。据有关人士透露，“已有内地中小型房企不惜以50厘的高息向财务公司借钱应急，以免项目烂尾。也有房企以卖楼收入当抵押品，向典当公司借钱。”
　　资深房地产专家谢逸枫表示，从今年房企的现金流和负债率来看，部分中小房企的资金压力还是存在。去年小部分中小房企由于投资额过大和扩张过于凶猛，导致资金局部紧张。谢逸枫认为，目前大部分中小房企到位的资金应该可支撑3个月以上，真正出现危机应该会在下半年以后。
　　近年小型房企不断涌现
　　某地产公司员工向记者透露，近两年来，小型房企如雨后春笋般涌现。这些小房企很多都是看到楼市的火热才开始进军房地产，并在近两年地价飞涨的时候拿地、开发，他们很多都是主业做其他行业，副业才是房地产。即使目前面临资金压力，一些小房企也不愿降价卖楼，而是向民间资本借款，但目前民间资本的利率非常高，只能支撑一时，如果资金链断裂，无疑将面临更大的危机。
　　业内资深专家韩世同提醒，小型房企与其去民间借高利贷，倒不如率先降价，肯定会成交火爆，资金回笼也完全没问题。如果等到资金链完全断裂，到时连被并购的资格都没有了。
　　信息时报记者 张金娜
　　
(责任编辑：王霄)
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