王久芳委员：地产转型升级需走集约化道路

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人民网杭州1月15日电 （记者吴志清）2011年是“十二五”开局之年，从中央到地方，为“转型升级”做足文章，今年浙江省，“转型升级”再次成为热议的话题，这是中国经济航母平稳持续航行的必然选择。作为国民经济支柱产业之一的房地产业同样面临着“转型升级”的压力。房地产业应该如何转型？升级的立足点又在哪里？为此，我们对来自宁波的浙江省政协委员、荣安股份有限公司董事长王久芳先生进行了专访，以了解房地产企业对转型升级的深度思考。
记者：请王委员先为广大网友分析一下，刚刚过去的2010年，中国房地产企业发展的现状是怎样的？
王久芳：2010年房地产市场总体保持平稳态势。上半年房价上涨较快，下半年基本保持平稳。纵观全年的房地产市场，主要有以下几个明显的特点：一是国家调控的决心和力度非常大。1月份出台的“新国十一条”、4月份出台了新“国十条”，9月份又再次出台了“9.29新政”。经济手段和行政措施双管齐下，调控力度空前。
二是土地供应大幅度增加。全国100多个大中城市土地供应量和成交量的同比增幅都超过了40%。从土地成交价格来看，楼面价高于房价的现象依然存在。
三是房地产投资增幅巨大。全年房地产投资额将近5万亿元，同比约增长了4成，处于历史高位。
四是房价仍在高位运行。全国商品房销售面积增10%，房价同比涨幅10%左右，重点城市，如北京、上海等起到了涨幅排头兵的作用。房地产企业销售金额大幅度提高。
五是房地产行业集中度有所提高。重点企业增幅明显，万科成为了第一家全年销售金额过千亿的房地产企业，同比增幅超过了70%，拉大了与其他房地产巨头的差距。主要房地产企业销售金额均有大幅度增加，而中小企业则增幅不大。
记者：房地产业是我国国民经济的支柱性产业之一，更是事关最广大老百姓的最大的民生问题。2010年也是国家出台房市楼市调控政策最密集的一年，从“新国十条”、“新国五条”到各地限购政策的出台，可以说今年的调控政策是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年。您认为这样大的政策环境对房地产行业转型升级提出了怎样的要求？
王久芳：房地产企业转型升级是一个大的课题。目前，关于房地产行业，人们谈的更多的是国家调控，很少有人谈到房地产企业的转型升级。
作为一名从业者，我一直认为，应该正确地认识国家的调控。国家出台调控措施，目的是不是为了简单地打压房价，也不是为了打压房地产企业，而是为了稳定房地产市场，通过经济、行政等手段，促使房地产市场资源再分配，促进房地产市场的转型升级，使房地产市场更加稳健地发展。也就是说，这些调控政策，不管是阶段性的，还是长期性的，都是促使房地产行业转型升级的路径选择之一。
因此，作为房地产企业，必须认清这个大势所趋，坚决支持并积极配合政府的调控措施，使得这些调控措施更好地落到实处，同时，加快自身的品牌建设，加强房地产产品品质提升，最终实现企业的转型升级。也只有这样，房地产行业才能为国民经济的整体转型升级做出贡献，为国家“十二五”发展做出贡献。