任志强：中国地产没泡沫 别太把外资套利当回事

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　　中国经济网北京1月11日讯（记者 朱津津）今日，华远董事长任志强通过微薄回答了网友普遍关心的房地产热点问题。
　　提问：您觉得中国房地产市场存在泡沫么？有多大？对于地产公司，现在应该采取收缩战略还是扩充战略？
　　任志强：中国的地产没泡沫，局部城市的房价和整体市场存在泡沫是两回事，地产公司的战略要随项目所在地的经济发展状况决定。
　　提问：在海外主要国家执行货币量化宽松政策而中国两次加息之际，人们开始关注外资进入中国楼市套利的问题。您觉得这种情况会发生吗？
　　任志强：外资在中国楼市从来都是少数，今天接近5万亿的销售额中外资最多占到1200亿。别把外资套利当回事。
　　提问：2010年，全国土地出让金总额高达2.7万亿元，同比增长70.4%，创历史新高。“面粉”涨价导致的“面包”涨价，却让老百姓苦不堪言。地方财政对卖地的依赖是否影响了调控的效果？
　　任志强：国土资源部提出价高者得的方式，本身就是要提高面粉的价格，现在又提出限房价竞地价，还是要政府的收入不少得，不管怎么调控，如果政府不改变，现有的财税体制，对土地财政的依赖，仍然会继续。
　　提问：“新拆迁条例”第二次征集意见稿中农村集体用地仍未被纳入，你一直呼吁城市和农村土地的平等待遇，您认为可能实现吗？
　　任志强：拆迁的问题在农村发生的多，是因为拆迁法不包括农村，新的拆迁条例仍然只针对城镇，所以首先得改变土地制度问题，才能让拆迁法全涵盖。