广州开发区科城山庄“公务员楼盘”摇号之谜

入主中原

[提要] 一个公务员们都以为是为自己定做的楼盘，突然公开发售。摇号购房的现场，一些离奇的巧合悄然浮现。混乱中没有摇完的房子尚未处理，网签却已经开始…[网友有话说]
第1页:最牛开发区的最牛楼盘 第2页:“有规律”的抽签


建设中的科城山庄 （资料图片/图）



12月13日，数千购房者参加科城山庄摇号，多个号码重复出现，其中0666出现三次 （资料图片/图）


　　最牛开发区的最牛楼盘
　　这被视为 “最牛开发区的最牛楼盘”，也一直被当地公务员认为是一个“公务员公寓”，但几年之后，这个公寓突然变成了向社会公开发售。
　　2010年12月，对于广州开发区的公务员来说，最重要的大事就是“科城山庄”开盘。
　　“科城山庄”的名字来源于“科学城”，那是广州开发区内的核心园区之一。该楼盘毗邻开发区行政中心，每层两户的小高层建设，山林环绕，环境怡人，而且规划中的地铁将在楼盘附近设站。
　　这被视为“最牛开发区的最牛楼盘”——2009年，在全国54个国家级开发区中，广州开发区实现了GDP“六连冠”，全国最牛。
　　说它是最牛楼盘，因为这个楼盘是由开发区五大国资公司一起开发的，这里的公务员们一直认为这是个“公务员楼盘”。
　　他们的判断是有根据的：
　　2005年4月，广州市行政区划调整，依托广州开发区成立萝岗区。在行政管理上，广州开发区与萝岗区基本上是“两块牌子，一套人马”。
　　但是，在常住人口逾千万的广州，这个区长期人烟稀少——尽管有逾百家世界500强企业进驻，但至今广州开发区的总人口只有三十多万。
　　更糟糕的是，区内的公务员们大多数住在距离开发区数十分钟甚至一小时车程的其他各区，每天往返极为不便。而且，一到下班后，开发区就像一座空城。
　　广州开发区的领导希望这种局面得到改善，公务员公寓的想法浮出水面，甚至一度启动过调研，由于对福利分房的顾虑，最终搁浅。
　　但通过市场给公务员提供房子的想法却始终存在。从“科城山庄”的开发商拿地、动工起，这个项目就承载着开发区公务员公寓的期待。
　　根据政府网站上的公开资料，该地块楼面价均价为约1500元/平方米，原因是2008年金融危机导致多次流拍，后由开发区五大国资公司（建总、工总、商总、恒运、永龙）统筹开发，2008年秋天以招拍挂底价竞得此幅地块。要知道，2006年，紧邻这一地块的保利香雪山项目拍地时的楼面价是4500元/平方米。
　　据一位知情的区政府内部人士向南方周末记者透露，当年规划公务员公寓时，正是打算用这块地来盖。
　　在2008年和2009年，广州开发区的机关、事业单位以及部分企业先后向员工进行了两次大规模的购房问卷调查，内容包括购房意向、可承受房价等等。
　　这些调查坚定了人们对科城山庄是公务员公寓的信心。除了价格可能有优惠外，公务员们还通过内部信息得知，该楼盘建设规格和质量堪称上乘。不少公务员开始持币等着开盘，甚至有人放弃了在邻近区域买房的机会。
　　科城山庄规划中有六千余套房子，2010年推出首期650套。在房价飞涨的背景下，因为预期将来的二期三期价格将会上涨，公务员们纷纷打算下手抢这650套。
　　此时，公务员低价房却在一次次争论中备受质疑——
　　自从1998年房改后，福利分房已被明令禁止，但是公务员系统内的变相福利分房依然存在。2010年4月曝出的农业部拟团购定向低价房，5月热议的深圳豪宅区藏有7000套公务员福利房等新闻，在房价高企的今天无不分外刺激公众的神经，也让公务员分房备受争议，无比敏感。
　　这样的背景下，2009年，广州开发区的新领导指令这一楼盘要“阳光销售”。
　　可以想见，开发商对此十分乐意——房价虽经几轮调控，依然一路向上，公开发售显然比低价的公务员内部房要更有油水。
　　2010年8月中旬，房价正从“史上最严的调控”后一路回暖，“科城山庄”接受公开咨询，面向公众发售。
　　史无前例的诚意金
　　为了提高中签概率，许多人认缴了两份以上的诚意金，仅南方周末记者了解的就不下数十户，甚至有一户缴纳了6份诚意金，即30万元。
　　“公务员们开始反弹。”冷浩告诉南方周末记者。
　　冷浩是这里一名普通公务员，2006年大学毕业后考入现在的单位。四年多来，他一直在区政府对面的城中村租住农民房，连女朋友都不敢带回去。“年年想买房，但工资就是赶不上房价的上涨。”冷浩沮丧地说，再不买房，可能讨不到老婆了。
　　像他这样的当地公务员很多，他们都在等待科城山庄的开盘，其中一些人因此错过了购买周边房子的时机——2008年9月，位于科学城的保利香雪山开盘，新房均价为8000－9000元——如今这一楼盘的二手房均价已达1.4万。
　　等待多年的“内部”楼盘变成了公开发售，一些公务员们颇有微词，不过大家很快还是接受了现实，毕竟最想买房子的还是在这里工作的人。
　　今年国庆节假期，科城山庄开放样板房。
　　在冷浩看来，跟其他楼盘大张旗鼓地打广告相比，科城山庄的样板房开放得很低调，鲜见广告，这更加让他们感觉到似乎这楼盘就是为开发区公务员定做的。
　　冷浩当即带着从外地赶过来的家人去看房。整个国庆期间，他们前后看了六趟，在全家人三番五次的论证后，最终决定了两个方案，要么买140平米的，要么买80平米的——这种小户型数量很少，在五百六十余套中仅占比20％左右；其他的都是大户型，最大的近240平方米。
　　11月20日，缴纳认购科城山庄诚意金的首日。一大早8点，冷浩就到了售楼部交上5万元——这个诚意金数额被视为广州的“史无前例”，因为通常都是5000元－2万元；诚意金除了交得高，条件也很苛刻，倘若不中签，这5万元要在开盘日起至少两个月后才能退还。
　　“当天在我前面排队的人很少，我肯定自己是前十名。”冷浩说，不过，他拿到的诚意金序号却在200号以后。对此，售楼小姐解释，到时是摇号随机售房，而不是排队售房，所以诚意金的序号仅是抽签的代码。
　　按照开发商提供的数据，科城山庄一共收到逾1700份诚意金。按此计算，其总金额约9000万。而为了提高中签概率，许多家庭认缴了两份以上的诚意金，仅南方周末记者了解的就不下数十户，甚至有一户缴纳了6份诚意金，即30万元。
　　“有规律”的抽签
　　更离奇的是，还多次出现“重号”现象：“1511”在第36、44轮两次重复出现，“0906”在第39、42、49轮出现3次，“0666”号在第33、45、46次出现3次。
　　12月13日，科城山庄开盘，通过摇号售房——这是广州开发区很多公务员此前一直期待的重要日子，然而也成了一个让他们愤怒的日子。
　　早上8点半，距离正式开始还有一个半小时，蓝槐就到了摇号售房的现场。他是最早入场的人之一。早到是为了坐上靠前排的“风水宝位”，以有利中签购房。
　　自称“老开发区人”的蓝槐，上世纪90年代中期来到了广州开发区，在这里从事了十几年的政务工作。尽管他一家三口在区外已有住房，但科城山庄的品质对他极具吸引力。“无论自住还是投资都有价值。”蓝槐告诉南方周末记者，他和老伴共交了两份诚意金。
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(责任编辑：克伟)
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