标题开始陈宝存：侯陈赌局真相的再澄清

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陈宝存：侯陈赌局真相的再澄清
    一个怡情小赌，被人为的政治化确实是不曾想到的。楼市调控政策在连续8年的双紧政策基调下，屡屡无果，使得总理也默认了无奈。为什么？我们无视市场规律，更无视市场巨大的变化，所以自02年开始的楼市泡沫论者才是那么的不合时宜。
    我们看到的是，对于短期内强压下的市场回调，我们过于乐观。而对于强压下的土地供应问题，我们过于不看重。那么，我们知道的是两年之后的市场供应不可避免的下降。除非我们的需求就此消失，然而这是不现实的。
    昨天我的朋友跟我讲，他身边的很多人对股Shi的现况很失望，计划收拢股Shi的资金，还是投资买房吧。这便是我说的：股Shi涨房价涨，股Shi跌房价涨。这是基本常识，这也是股Shi涨跌实际上与房价涨跌根本不是过程同步的根本原因。
    还有一点是全球金融危机爆发之后我们的经济学家的市场走向预测，对于09年的房市，预测房地产雪崩元年的不单单是时寒冰一人，而是一大批人。他们的预判还是源于全球金融危机造成的百叶凋零，一定最先影响到楼市的消费，认为楼市消费能力会随着金融危机的深化而完全失去。殊不知，一个短暂的金融危机绝不会影响国人的住房改善之梦，更不会影响国人对产权住房的热情。那么，09年是在05、06、08年三年的土地供应欠债巨大之下的上涨过程。根源还是调控政策的失误。
    但是，我们无视市场规律，也自然被规律报复，而目前的政策依旧是压制需求，限制资金流入的同时，事实上加大土地供应的话也就成为玩笑了。那么，我们最大的市场供应压力在2012年。即使你过度压抑了需求释放，但是那不过是筑坝堰塞湖。堵而不是疏导，下届政府的压力大增。
    一个玩笑似的怡情小赌，被媒体和个别人无限放大，也有人认为我有意为之，试图炒作自己一把。我确认我是精于炒作，作为财务总监出身的我，炒作功夫竟然把某些策划人压制下去，而且很多试图靠与我对赌而炒作成名的人确实一直存在，比如年初王智中对我的挑战，比如吴其伦在广州与我商议炒作他一把，比如本次我针对谢国忠牛刀房价大跌80%的奇思妙想的批评，侯宁先生上来挑战我的事实，我一直是被动承受，更不像马跃城和某些人所说的我一直挑起对赌。
    微博时代，我们有一个最大的问题，那就是可以更加断章取义的针对某一句话。在对赌之后的起哄中，我看到的是根本不知道赌局的来龙去脉，而我对于微博的热衷程度极低，一直不认为微博是我的首选传达意见的媒体，我更热衷于博客。那么只有博客可以完整的传播我的观点。这才有了对于整个事件的全景记录的博客文章《陈宝存：多空一号对赌北京五环内房价2012年大跌50%？—兼评股评家不能谈地产》。当然在各个网站上，博文的点击率都是创了记录的，腾讯更是高达105万点击。这也是我没有想到的。我更没有想到本次赌局被媒体全方位关注，不论是纸媒还是电视广播媒体，都作为热点进行炒作。房价，牵涉的是所有百姓的神经。这也是我一直坚持必须讲明真相的原因。也是我不惜代价触大批所谓“经济学家博导教授”霉头的根本原因。顺情说他们的好话不是我的个性，对于明显缺乏常识的玄学理论，我一直坚持批评。这不但是作为开发企业一员，也是作为一个公民必备的。我从不讳言我维护房地产行业的声誉，甚至我自认为中国地产荣誉而战。不论谁来否定历尽艰辛的房地产行业从业人员，不论你想如何否定房地产开发企业从业人员祖国建设者的形象，不论你如何以点盖面把发展阶段的个别现象当做普遍现象，但是我要说的是，你们是不能得逞的。
    虽然与王智中、侯宁的两次对赌房价都被压下了，但是，我不会让试图阻止我说房价问题，说房地产趋势的人们得逞。在与王智中的约定中，我自称我的预测失准，我会一天写两篇博客文章，原因是我分析的不准确是专业知识不够，只能更加专业的去弥补。老任从了之后，敢于被骂的地产人越来越少，那么即使战斗到我一个人，我也不改初衷。这也是性格决定的。
    虽然赌局撤销，但是我想我们的观点谁也不会改变。王智中年初的观点是北京房价0增长，侯宁的观点是2012年北京五环内房价较今年下降50%。我不记住，大家也都记住了。还是让事实说话吧。
    我们赌的恰恰也是政策，说白了还是没离开政治。对于政治经济学的敏感度，我陈宝存不可能差，原因我是学经济学的。和某位大佬对话中，我声称领导们考虑的是道，我陈宝存考虑的是术。我的境界虽然不能达到领导的道的境界，但是作为财务出身的职业经理，我知道先算帐。作为曾经15年做企业成本核算的我来说，不懂成本因素的变化是不可能的。
    我们拭目以待我曾经参与的两次赌局吧。形式上的撤销，并非真正的撤销。重申一点的是，如果再有人挑战，请报道以独立地产评论人或者亚太城市发展研究会房地产专业委员会主任陈宝存的名义。