住建部宣布公积金贷款利率上调比商贷优势明显

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住建部宣布公积金贷款利率上调与商贷对比优势凸显
贷款60万公积金月供增加56.8元
本报讯（记者张媛李洪鹏）继央行宣布加息之后，公积金存贷款利率也随之上调，其与商业贷款利率之间的差距被拉大，优势逐渐凸显。
昨天下午，住房和城乡建设部网站发布通知，上调五年期及以下住房公积金贷款利率至3.50%，对于购房者意义比较大的是五年期以上的贷款利率从原来的3.87%上调到4.05%。
本次利率调整之前，五年期以上商业贷款利率为5.94%，比公积金多出2.07个百分点，而加息后，两者利率差拉到了2.09个百分点。
业内人士分析，我国目前已进入加息周期，随着未来进一步加息，公积金贷款与商业贷款之间的利率差距将越拉越大，公积金贷款的优势再次凸显，公积金贷款在房贷市场中所占份额有望进一步扩大。
算账对比
与商贷相比公积金优势凸显
本次加息对购房者影响并不大。以贷款60万20年还清计算，加息前后，借款人月供增加56.80元，总利息增加13631.13元。
加息后，公积金贷款仍然存在一定优势，与商业贷款对比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。
公积金利率调整前后还款对比
贷款利率 月供（元） 总利息额（元）
调整前 3.87% 3594.91 262779.12
调整后 4.05% 3651.71 276410.25
前后相差 0.18个百分点56.80 13631.13
利率调整后公积金贷款与商业贷款对比
贷款方式 贷款利率 月供（元） 总利息额（元）
公积金贷款 4.05% 3651.71276410.25
商业贷款 6.14% 4347.19443324.85
对比差额 2.09个百分点 695.48166,914.60
（说明:以贷款60万、20年等额本息还款为例。数据由“伟嘉安捷”提供）
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