[荐] 香港禁投资移民炒楼

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特首曾荫权今天上午宣读的《施政报告》中，确认改变资本投资者入境计划，日后投资移民的资金，不能投入房地产市场，换言之，这些资金只能投入金融市场，笔者估计将有利回报稳定的长期产品市场，包括基金及债券。http://www.policyaddress.gov.hk/10-11/sim/index.html

曾荫权说，注意到计划下投资于房地产的资金有上升的趋势，今年头九个月，有关资金占计划总投资额42%。虽然近年计划下的房地产投资只占市场总成交金额约百分之一，但考虑到市民大众的关注，政府决定暂时将房地产于计划下的投资资产类别中剔除，由10月14日起生效。

他说保安局稍后会交代具体细节，以及计划的其他修改。市场传闻投资移民的金额，会由现时的650万港元增至1000万港元。

几个月前我特意到深圳参加一家移民顾问公司的讲座，了解这方面的投资趋势，已知道内地来客肯定会把香港的楼价炒高。

先说一下投资者移民的背景，这个计划本来是面向全球有意移民到香港的人士，但对香港特区护照最感兴趣的，当然是内地朋友，所以投资移民公司便提供了一条龙服务，先帮助内地人士移民至非洲或南非一些小国，再以该国居民身分申请投资移民到香港。

计划自2003年推出以来，申请来港数字一直上升，至今共约7400多人获批来港，拥有外国永久居民身份的中国籍人士占约八成，相信大部分是内地人士。申请者投资于房地产的比例也逐年上升，由2007年的23%升至2010年上半年的41%。每年的投资金额也由2008年的30亿港元，升至去年的52亿港元，而今年单是上半年，投资额已达44.62亿元。

出现这种情况一点也不奇怪，中国人重「砖头」，资金用来置业会觉得踏实，香港楼价虽贵，但相对内地狂飙的楼价来说，实在是小巫见大巫。更重要的原因很多人都不知道，便是很多香港地产商与移民顾问公司合作，向来港置业的投资移民提供优惠，吸引不少人把资金用来买楼。

我那次到访的投资移民公司便与一家香港蓝筹地产公司合作，顾问公司的客户如果购入地产公司作价超过650万元的单位，地产公司便代付5万元的移民顾问费用，类似回赠方法，相信其他地产公司都有采用，结果是引来更多内地客在港买楼，令香港楼价再飙，特首终于出手。

我估计此举会令投资移民的数目及投资金额短暂下跌，但长期来说，一年也会有80亿元左右，由于投资移民的资金不能进进出出，所以投资的金融产品多数不会是股票，而是回报较稳定的基金或债券。

换言之，今后每年会新增逾30亿元资金投入这些金融产品，我说逾30亿元，实际数目很难计划，因为这些投资移民一般有相当家当，他们把部分资金搬到香港市场，当然不会局限在650万元，香港基金界朋友应该努力与这些新贵沟通，同时量体裁衣设计更多新产品，例如人民币债券或以人民币为结算单位的定息产品，为香港金融市场引进更多新血。