标题开始如何解读中国地产商成绩单？

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英国《金融时报》中文网资深产业评论员 张春蔚
原文发表于：FT中文网
中国近日发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》数据显示，尽管遭遇今年4月以来的严峻调控，房地产业仍交出了颇为亮眼的成绩单，其中万科和恒大分夺销售金额与销售面积冠军。
如何看待这样的榜单？
也许在很多人眼中，房地产商在4月以来的楼市严控中日子应该很难过。但是前三个季度过后，很多地产商还是交出了一份让人诧异的榜单。
比如，今年万科的销售可能会达到千亿元水平，这将是中国房地产行业的标志性事件。首先，中国企业要进入世界500强，必须跨过千亿元这个入门级门槛。此前海尔、华为、联想等制造业企业销售过千亿，都是很大的突破。如果万科今年能跨越这个门槛，将进一步加强中国地产商在全球地产行业的话语权。也将全面拉开万科和其它地产同行之间的差距。
由此衍生出一个新的趋势——地产行业正在出现“强者恒强”，弱者遭淘汰的局面。去年这个时候，人们还在慨叹，很多在2008年“劫后余生”的地产商们纷纷跨越百亿元门槛；全行业还是以百亿元、100-300亿元，500亿元三个级别进行划分，而今年，万科领跑优势将显著加强。今明两年，将会看到更多的大地产商们备战500亿以上、乃至千亿销售的新市场目标。
这样的销售增长，是否是行业的主动选择？
对于恒大和万科的销售，我们不必过多质疑。比如在万科内部有个要求，就是销售当月必须完成销售目标的6成，这就使得其销售价格必须把握整体市场行情。在比如，恒大以597万平方米的销售面积蝉联销售面积排行榜首位，主要归功于恒大在二、三线城市所有项目开盘一概8.5折的低价促销。此外二线城市整体价格偏低，刚性需求很大。
所以整体来看，是大地产商的日子好过了，小地产商的日子则不那么好过，市场份额更集中了。
地产调控的目的是遏制不断上涨的房价，并不是打压房地产行业的正常发展，所以以销售量上升和降价完成规模销售的房地产商，可谓识时务者为俊杰。而且也只有大地产商们进行规模调整，才可能对整个市场进行有效的市场价格示范效应。目前的房地产市场，还是处于挤泡沫阶段。
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