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[荐] 茅于轼:最受欢迎的房地产文章

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发表于 2010-10-12 08:45:16 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  最受欢迎的房地产文章
  天则经济研究所 茅于轼
  当今最受欢迎的讨论房地产的文章是出气的文章,把开发商骂一通,把地方政府骂一通,必定受大多数人的欢迎。这样的文章很不少,看了很舒服,很得意,说出了多数人的心里话。可是对我们理解这个市场为什么出问题,丝毫也不会有任何帮助。真正想把问题搞清楚的是少数,多数人只是找好看的文章欣赏欣赏,消遣消遣。
  房价为什么高?是买方愿意出高价,不是开发商故意抬上去的。如果开发商手里有十套房,现在有三十个人想买房。在信息充分沟通的情况下,最后的房子必定被出价最高的十个人买去。如果通过拍卖定价(信息充分沟通),价格会定在第十个最高价的水平上。再高一点房子就卖不完,再低一点就会抢着要。
  相反,如果只有八个人来买房,开发商只能把价格定在八个人出价最低的水平上,而且还有两套房卖不掉。由此可见,房价和成本无关。开发商可能赚很多钱,也可能会赔钱。这取决于有多少人来买房,以及他们出的价有多高。当然,从长期看,开发商供应多少房,他们要看市场。市场旺的时候就多开发些,否则就少开发些。他们有时候会看走眼,他们会赔钱,或者少赚钱。多少从最近几年来的情况看,买房的人非常踊跃,所以开发商能够赚很多钱,他们甚至赚到了暴利。其原因何在,简单说是因为中国的富人手里钱很多。他们的钱又没有别的出路,就去买房。
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