[荐] 茅于轼：最受欢迎的房地产文章

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　　最受欢迎的房地产文章
　　天则经济研究所 茅于轼
　　当今最受欢迎的讨论房地产的文章是出气的文章，把开发商骂一通，把地方政府骂一通，必定受大多数人的欢迎。这样的文章很不少，看了很舒服，很得意，说出了多数人的心里话。可是对我们理解这个市场为什么出问题，丝毫也不会有任何帮助。真正想把问题搞清楚的是少数，多数人只是找好看的文章欣赏欣赏，消遣消遣。
　　房价为什么高？是买方愿意出高价，不是开发商故意抬上去的。如果开发商手里有十套房，现在有三十个人想买房。在信息充分沟通的情况下，最后的房子必定被出价最高的十个人买去。如果通过拍卖定价（信息充分沟通），价格会定在第十个最高价的水平上。再高一点房子就卖不完，再低一点就会抢着要。
　　相反，如果只有八个人来买房，开发商只能把价格定在八个人出价最低的水平上，而且还有两套房卖不掉。由此可见，房价和成本无关。开发商可能赚很多钱，也可能会赔钱。这取决于有多少人来买房，以及他们出的价有多高。当然，从长期看，开发商供应多少房，他们要看市场。市场旺的时候就多开发些，否则就少开发些。他们有时候会看走眼，他们会赔钱，或者少赚钱。多少从最近几年来的情况看，买房的人非常踊跃，所以开发商能够赚很多钱，他们甚至赚到了暴利。其原因何在，简单说是因为中国的富人手里钱很多。他们的钱又没有别的出路，就去买房。