标题开始[荐] 任志强武汉说房价：跌归跌，但指望暴跌是做梦

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昨日下午，“阳光100新阶堂别墅新品全国首发式”暨“从新走向未来”房地产高峰对话上，任志强、易小迪、陈劲松等地产大腕走进楚天传媒大厦把脉楼市“回暖”。
我的同事苏永华先生对任志强等嘉宾进行了采访。以下是现场记录。
    任志强：跌归跌，别指望暴跌
    华远集团总裁任志强曾自嘲“我是中国人最想揍的人”。但这次演讲，他没遭遇“鞋袭”，还意外收到鲜花，女粉丝高喊：“强叔永远是最强的，我们支持你！”
    早就“从了”宏观调控的任志强，对下半年楼市走势并不乐观。他认为，近期所谓楼市“回暖”，其实只是解冻，成交量上升不会一直持续，可能还会下滑，全年会比去年下降10%-15%。
    他说，房价仍在高位运行，但已进入下行通道；后面几个月库存会继续增加，价格竞争压力加剧；目前销量增加，不代表价格会上涨。但是，只要“土地财政”不变，房价就不可能降下来。
    一如既往，他总不忘放炮：“别指望房价会暴跌，跌30%是做梦”；“房价下跌，是老百姓的一厢情愿”。
    而“武汉不属于房价过高地区，房价还要上涨”，也让听众觉得很刺耳。他说，现在武汉几乎所有街道都在修，桥修好了、路修好了，房价怎么可能不涨呢？
    活动会场，他也不忘给潘石屹发微博调侃：“房地产也用京剧开场了”、“易小迪在做广告”……
    易小迪：中长期会涨
    阳光100置业集团董事长、总裁易小迪称，现在的购房人非常理性，单纯降价不一定卖得动，因为一降价品质就会下降。只要产品合适、价格合理，大家还是很愿意买的。
    在他看来，短期内，至少半年内，房价不会大涨，但是会有小幅波动。从中长期来看，房价肯定要涨，只是涨多涨少的问题。一线城市产业正在向内地转移，经济增长会放慢，外来人口减少，房价上涨会放慢。二、三线城市就不同，外地人购房比例超过20%时，房价就会快涨；外地人购房比例超过一半时，房价3年就能翻一番。
    陈劲松：涨跌分区域
    世联地产董事长陈劲松表示，必须得承认，跟国内很多城市相比，武汉目前的房价并不高。武汉城市建设投资大，房价存在上涨空间。
    未来一个季度内，大量新房集中上市，在房源竞争激烈的地方，价格将有下降；竞争不激烈的地方，价格将持平或小幅上涨。总体上看，各区域房价涨跌互现，大致维持目前的价格水平。