王石：房价仍旧会降 内地地产市场仍未成熟

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　　房地产业者总是“好了伤疤忘了疼”，即使当初的疼痛深入骨髓。在房地产市场当前又进入一场狂欢之际，万科董事长王石在上海再次站出来提醒从业者，“今年六、七月份，虽然国家仍表示将执行适度宽松的货币政策，但很明显，银行系统内部已经开始控制二套房贷。当然，现在执行得仍然宽松。但只要严格起来，房价仍旧会下来。”
　　带著其新书《徘徊的灵魂》，王石本月十六日出现在上海书城举行的新书首发暨签售活动上。他与媒体及读者分享他从○七年的宏观调控开始以来的反思与体会。
　　万科不会争夺地王
　　从他的新书中，不难看出他对近年房地产发展的见解。他在书中重申两个承诺：不拿地王，不做价格领导者。而○七年那时的宏观调控经验告诉他，政府只要通过货币政策予以调控，“房价仍旧会下来”。
　　“不贪婪”可说是王石的座右铭，虽然万科今年取得不少地，但无改“不贪婪”的心态。《第一财经日报》引述王石表示，随著中国城市化率的逐年上升，加上居民财富的增加，“在相当长一段时间内，给中国房地产行业的发展提供很好的大环境。”但“短期看，市场永远有很多不确定性。”
　　他在书中总结，“国际经验证明，市场下行通常由五大因素驱动：经济衰退、红利减弱、本币升值结束、银根紧缩、强制增加供应的政策。”他指出，从○七年九月开始的那一轮宏观调控看，国家已经找到最佳的调控方式，即通过货币政策予以控制。
　　开发商仍未成熟
　　王石承认，若没有当年的宏观调控，很难想象快速扩张中的地产企业会如何应对随之而来的金融危机。一如他在一九九七年总结的教训：“经过宏观调控后，房地产市场得到了调整，得以健康发展，国家把住宅产业作为新的经济增长点这对行业无疑是利好消息，但开发商不成熟却是最大的问题。市场发展太快，但行业本身并未成熟，加之信息沟通较缺乏，很多开发商仍在走老路。”
　　现在，面对市场流动性充足的情况，带来通胀预期，许多房地产商已忘记○七年时的资金窘境，市场的集体兴奋与○七年夏季狂躁不遑多让。对于有关状况，他认为当年总结的教训在今天看来仍耐人寻味。对于不少房地产商将“规模”作为业务发展目标，万科作为全国首家半年销售额超过300亿元的房产公司，王石重申“规模是结果，而非目标。”若把“规模”当作目标，企业的经营“一定变形，变形就容易出现问题。”他又不认为房地产行业可以脱离整体经济的规律。