险资不可直接投资房地产

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　　日前，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。《办法》中最大的投资亮点是，险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设，但可以项目公司股权形式投资房产企业。
　　

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中国人寿中国平安中国太保新规对保险业进入房地产设限
　　《办法》指出，保险资金以股权方式投资不动产，拟投资的项目公司应当为不动产的直接所有权人，且该不动产为项目公司的主要资产。保险资金投资不动产暂行办法要求，投资不动产的账面余额，不高于保险公司上季度末总资产的10%，投资不动产相关金融产品的账面余额，不高于保险公司上季度末总资产的3%;投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10%。投资单一不动产投资计划的账面余额，不高于该计划发行规模的50%，投资其他不动产相关金融产品的，不高于该产品发行规模的20%。
　　此外，保险资金投资股权暂行办法要求，投资未上市企业股权的账面余额，不高于保险公司上季末总资产的5%;投资股权投资基金等未上市企业股权相关金融产品的账面余额，不高于保险公司上季末总资产的4%，两项合计不高于保险公司上季末总资产的5%。直接投资股权的账面余额，不超过保险公司净资产，除重大股权投资外，投资同一企业股权的账面余额，不超过保险公司净资产的30%。投资同一投资基金的账面余额，不超过该基金发行规模的20%。
　　为房地产市场降温
　　满堂红研究部主任沈锐培认为，保险资金被禁止直接进入房地产开发领域，应该是从风险的角度考虑：一是不动产贬值，二是房租变动的滞后性风险。而且房地产是资金密集型产业，一旦有损失最终承受者将是广大投保人；另外，目前房地产过热，如果开发保险资金进入，对稳定房地产市场不利。
　　著名房地产营销策划专家谢逸枫也表示，目前房地产正处于政府政策的调控重点区域，防止险资进入楼市，是为了避免引起房价报复性上涨。
　　资料
　　在政策没有出台前，险资其实早已进入不动产市场，且花样繁多。
　　2009年底，中国人寿[22.81 2.84%]花费58.19亿元港元通过有条件认购，成为远洋地产第二大股东；
　　在此之前，中国人寿持有9.16%的北京金隅集团股份，间接进入建材和地产开发及物业管理；
　　2009年，中国平安[51.06 4.48%]通过旗下的平安信托，与金地、绿城及蓝光等分别签订信托投资协议，共同投资优质住宅项目以及城市综合体项目；
　　中国人保、泰康人寿、中国太保、新华人寿等，则更多地利用自有资金购置自用办公楼，或与其他公司合办专业公司，曲线进军不动产；
　　中国太保也在去年以近22亿元的价格收购了丰盛大厦。
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