上海房展"低价房"不低 "上海客"热购异地房

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据《国际金融报》报道 4月11日，2010第十二届上海一、二手房交易展示会在上海东亚展览馆圆满闭幕。记者从主办方获悉，此次展会共有23家品牌中介携手推出一批内中环、单价2万元以下的高性价比房源，“学区房”、“轨交房”等主题二手房源也纷纷亮相，而上海周边的江苏昆山、太仓也携多个新盘来上海“叫卖”。

    “低价房”不低

    昨日，虽然天空下着小雨，展览馆内外却人气十足。一大早，东亚展览馆外就聚集了不少前来淘房的购房者。而展会内，穿着各色制服的工作人员也各自为营，卖力吆喝，“实惠”、“特价”、“急抛”成了现场最热门的广告语。

    与主办方的“低价”叫卖不同，记者在现场发现，此次参展的房源大多来自卢湾、闵行、普陀、宝山等区域，由于地理位置好，这些所谓的“小户型”、“低价房”的总价也大多在100万元以上，而宣传时打出的单价2万元以下的低价房却不多见。

    一位中介人员向记者透露，由于二手房的房东与开发商相比，没有回笼资金的压力，除非出现特殊情况，否则降价的余地比一手房要小。“再加上3月上海楼市成交量增多，不少房东又开始新一轮的跳价和观望，其实，所谓的低价房只是个别房源。”

    记者拿到的一份房源统计数据显示，汉宇地产挂出的1400多套房源，总价在200万元左右约占80%。中原地产展出的3400套房源，50%以上总价在100万元至180万元。

    “学区房”成推荐重点

    记者仔细观察了部分中介精选的房源，发现今年特价房、急抛房少了，学区房、轨交房多了。一位房产中介告诉记者，前段时间二手房市场处于观望期，全靠学区房、轨交房在“苦苦支撑”。

    四五月份，正是各区公布学区划分的时候，有嗅觉敏锐的中介伺机抓住这个机会，力推自己和名校“沾亲带故”的房源。此次房展会上，某房产中介赶在公布学区划分前，推出了“小鬼当家-学区房”。

    事实上，学区房所属的区位一般较好，以市中心繁华路段为多，价格本来就贵，加上需求大，又有能够进入知名学校就读作为附加值，其身价自然比一般房源高。记者了解到，在楼市火热的时候，学区房比一般房源价格高出10%并不罕见。此次展会上，一些热卖的学区房，总价都在200万元以上。

    “上海客”热购异地房

    对于楼市走向到底如何，不少人都说自己“心里没底”。高企不下的上海房价，使不少刚性需求被挤出城外。而昆山、太仓的庞大开发量，也使开发商急寻外地买家。轨交11号线、沪宁城际、沪宁高速拓宽等一系列城际交通方式的实现，使上海、昆山两地间的交通距离越来越近。

    在此前的宣传中，一昆山在售楼盘打出“首付6万起”的广告。但记者调查后发现，“首付6万即可购房”只是一个“美丽的玩笑”。姑且不论其是否有迷惑性，毫无疑问，毗邻上海远郊的昆山和太仓，已成为“上海客”异地置业的重镇。

    (来源：新华网综合)