海南加快发展旅游房地产改变房地产单一产品结构

入主中原

从上世纪90年代房地产泡沫破裂之殇，到如今的旅游房地产格局初具雏形，通过加快发展旅游房地产转变房地产业发展模式，海南房地产业新的发展路径已逐渐清晰。

    “今后海南最好的土地资源要用于与旅游业相关的旅游房地产发展。”海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎说，“海南旅游房地产将走品牌化、专业化、战略化、精细化分工的路子。”

    《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确要求海南“积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目”。

    早在2005年，海南就提出把房地产业与旅游业紧密结合，形成以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产泡沫经济的影响，旅游房地产成为海南旅游业发展的重要支柱。

    据海南省住房和城乡建设厅统计，海南旅游房地产投资总规模已超过2000亿元，规划开发面积超过300平方公里。海南的滨海、临河地段和温泉区域以及中部生态山区都开始出现较大规模的度假地产开发。

    目前，中粮、万科、富力、雅居乐、新世界、中信等一批国内外知名大企业已进军海南旅游房地产业，在海南东部和南部海岸线上，高标准建设了一批精品度假区和旅游景区。

    宋祎说，旅游房地产的关联产业有20多个，上下产业链很长，是拉动消费需求的重要支柱产业。基于自然资源条件优越和岛内需求有限的省情，海南房地产必然要走旅游房地产的路子，与其他地区的房地产区别开来。

    但是，海南旅游房地产虽然取得较快发展，仍存在低水平重复建设、一次性房产销售为目标取向的简单开发模式尚未完全转变等问题。

    “一次性销售的房地产发展模式造成‘三浪费一增加’，即楼房空置浪费、基础设施浪费、公共服务设施浪费、管理成本增加。”宋祎说，“海南旅游房地产的规模和档次都亟待提高，相关配套设施也有待完善。”

    海南一些市县也开始意识到过度发展纯居住型房地产带来的弊端。琼海市住房和城乡建设局局长林叶茂说，2010年琼海将不再审批纯居住型房地产项目，逐渐用规划和政策引导纯居住型房地产向产出型旅游房地产转变。

    宋祎说，海南房地产将改变以居住地产为主导的单一房地产产品结构，构筑以专业化旅游地产为主导，居住地产、商业地产和办公地产协调发展的多元化产品体系，促进海南房地产业转型升级。

    海南省国土环境资源厅相关负责人表示，国土部门将通过科学安排土地供应的总量和结构来促进房地产协调发展，“高品质的规划、设计、建设是我们对新建旅游房地产项目普遍性的要求。”

    “海南旅游房地产格局已经初步形成，只要加强规划，加强政府自身的约束，海南就能走出一条旅游房地产的新路，使旅游房地产在平稳较快增长中为海南做出重要贡献。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说。