楼市观望气氛渐浓厚 京七成购房者买房得奔六环

影音王

　　据《北京商报》报道今年3月，随着北京楼市新盘开盘价格的不断上涨，市场观望情绪进一步深化，购房者期待房价与楼市销售价格的差距进一步扩大。近日新浪乐居的一份市场调查报告显示，近期有购房计划的购房者只占受访1902人中的24%，而七成多的购房者能承受的价格为总价100万元以下，折合单价约在万元左右，而目前只有六环附近的项目才符合这部分购房者的需求。
　　房价坚挺调控未果
　　京城楼市观望情绪渐浓
　　进入3月，多家代理机构的统计数据显示，今年3月份北京计划开盘的项目达到了50多个，整体报价较2月份上涨了13.3%，涨价幅度明显。
　　但是截至3月9日，仅有溪城家园、运河湾、雅士合金公寓3个项目取得预售证。业内人士分析认为，随着北京市“国11条”的落地以及正在召开的两会对于楼市问题的关注，无论是购房者还是开发商全处于观望态势，因此3月份的开盘数量将比之前代理机构预测的数量大打折扣。
　　但一些开发商却表示，政策的调整不会对自己的开盘计划产生影响。一些项目规模大，房源较多的开发商，推盘意愿表现得很积极，例如已经取得预售的运河湾、雅士合金公寓推盘数量全在150套以上；而规模较小，房源少的开发商，则不太着急推盘。究其原因，经过2009年的资本积累，以及房价的惯性上涨，这些都加强开发商对于政策的心理承受能力。“不着急，再看看形势。”这成为了很多开发商心里的小算盘。
　　相比之下，购房者对于房价快速上涨的DIZHI心理以及对政策预期的看好逐渐加强。
　　新浪乐居的市场调查报告显示，有50.8%的购房者认为今年北京房价会跌，看涨的只占30.2%。考虑今年置业的购房者仅占24.0%的份额，明确不买和选择观望的分别占41.9%和34.1%；在能承受的房屋总价调查中，支付能力在100万元以下的占70.3%，100万元以上的占29.7%。
　　而目前就北京楼市的整体价格而言，符合多数购房者支付能力的项目，大多位于六环附近或是一些临近北京的河北项目。经过去年的价格上涨后，即使在南五环附近的一些项目价格也出现了飞涨，例如目前销售的鸿坤理想城的价格已经达到了1.9万元/平方米，亦庄的金色漫香林的价格达到2万元/平方米以上。
　　沪深房价出现下跌
　　北京楼市交易低迷
　　购房者观望情绪的渐浓，直接导致了京城楼市成交量的大幅下滑。多家代理机构的统计数据显示，3月份第一周北京商品房总成交量只有2099套，相比2月首周下跌65.2%，而商品房住宅成交量下跌71.8%。
　　3月第一周，北京楼市开盘的项目只有3个，新增的房源是400套，开盘的均价是在20600元/平方米，成交均价仍达19820元/平方米，相比2月同期的18590元/平方米上涨了6.6%。尽管此前有媒体报道称，一些项目面对低迷的楼市已经开始推出了一些促销让利活动，但是一般优惠门槛较高，而且还是针对一些滞销的大户型。
　　记者了解到，这样的状况不仅在北京楼市存在，全国其他市场也表现出了更加浓厚的观望情绪。新浪乐居对全国1642个楼盘3939名有置业需求的购房者调查数据显示，购房者置业意愿强烈的仅占16.9%，有77.6%的购房者态度冷淡选择观望。多数购房者认为，今年房价会出现下跌，而且对于政策的后期调整较为看好。
　　在观望阴云的笼罩下，沪深楼市出现10%的价格下滑。来自世联地产的数据显示，在刚刚过去的3月首周，深圳一手住宅成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。上海也出现类似状况，上周商品住宅的成交面积11.3万平方米，环比上涨33%；但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。
　　业内人士认为，北京楼市的成交低迷，沪深楼市的价格下调，是市场对于去年近一年来房价高涨后的直接反映，也预示着楼市调整期的开始。

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