北京元旦期间二手房网签量大跌 楼市陷入观望

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北京元旦期间二手房网签量大跌 楼市陷入观望
来源：经济参考报
2010年01月04日07:10

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　　记者1月3日从北京市房地产交易管理网获得的数据显示，1月1日、2日北京市二手住宅网签数仅为13套和17套，两者相加，2010年新年前两日北京市二手住宅网签数仅为30套。这一数字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分别下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后两天，北京市二手住宅网签数还高达1675套。


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　　虽然，1月3日的二手住宅网签量要到1月4日才能公布，但我爱我家控股公司副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，根据前两天的成交态势，加上3日仍然是假期休息日而且受大雪天气影响，估计不会有太大起色。

　　胡景晖认为，2010年元旦假期网签数下降，一方面是由于受到假期的影响，大多数市民选择休假来迎接新年，再加上2日起大雪天气导致很多市民不愿意外出看房、洽谈；另一方面原因是在2009年年底购房需求已经集中释放。

　　此外，胡景晖说，2010年1月1日开始，“营业税由2年改5年政策”正式实施，没有赶上免税末班车的购房者已经无需着急享受营业税优惠政策，所以不急于在元旦期间购房。更为重要的是，2009年12月底集中出台的一系列房地产调控政策，市场的买家和卖家都需要一段时间的消化，因此暂时的观望也在所难免。

　　美联物业市场研究部总监张大伟认为，2010年北京二手房市场将出现明显的调整。他说，1季度历来是楼市的成交淡季，而且今年的系列政策实施日都为1月份，这使得需求将出现明显的观望，而且2009年12月已经透支了2010年1月市场，所以可以预计1月成交量将出现非常明显的下滑，成交量将在2万至3万套之间。而到了2月由于受春节假期的影响，可能出现自2009年3月份以来成交量首次下跌到2万套以下的情况。

　　据我爱我家全市350家门店统计，虽然元旦长假期间二手房签约量和客户到访量明显下降，但是许多区域电话咨询量和网上委托量与节前基本持平。购房人对于热点区域的高性价比户型仍然十分关注。同时，从北京全市来看，没有出现集中抛盘情况，签约量减少的同时，二手房成交价格基本平稳。 (来源：经济参考报)
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　　综合新华社上海1月3日电元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。

　　上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者，这两天店里员工比平时忙，每天带看量有七八套，但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子，比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多，但以试探行情居多。
　　按照国务院常务会议规定，上海已将今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。上海还规定必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1％的契税税率。上海此前规定，个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税；但目前转让年限已由2年恢复到5年。上海还恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。
　　“"末班车"行情已经过去了。”上述门店负责人说，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；房东也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，房东还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。
　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示，不少业主的强势心态并未改变，或将政策调整增加的税费转嫁至下家，或暂缓出售。但房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。

　　截至昨晚发稿时，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套、41套。 （来源：东方早报）
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