楼市泡沫 经济不能承受之重

dulidiyijun

    房地产市场政策微调，两周来屡屡出招，23日财政部又宣布了新的营业税制度，以抑制炒房。种种迹象显示，调控政策已瞄准楼市泡沫。
    对于中国这个没有爆发过内生性经济危机的国家来说，楼市泡沫对经济安全的威胁更远超想象。可以预期，如果楼市泡沫继续以2009年的速度膨胀下去，数年内在中国爆发一轮以楼市崩溃为导火索的类似“次贷危机”的震荡，绝非危言耸听。
    此轮国际金融危机意外成就了两个“奇迹”,一是黄金，2008年10月以来上涨80%；二是中国楼市，北京、上海、深圳等一线城市商品房成交均价年内涨幅超过50%。在一场肇始于美国楼市崩盘的危机之下，中国楼市竟能逆全球大势迅猛上涨，这不能不令人惊讶。
    楼市泡沫可以找出很多推手：9万多亿元信贷与超宽松货币供应，美元低息套利推动的热钱汹涌，优惠的信贷、土地、税收政策，通货膨胀预期、人民币升值预期与对中国经济复苏的预期，收入差距过大以及城镇化、人口年龄层次、传统文化等等。
    但这决不意味着中国楼市泡沫就是合理的、长久的、不可逆的；地方政府、开发商、银行、投机购房者也并非抱上了“聚宝盆”，可以就此高枕无忧。
    历数近30年来全球或区域经济金融危机，有不少都以房地产泡沫破裂为导火索：最近的迪拜债务危机、美国次贷危机均源于房地产泡沫，其蔓延之快、影响之广令人瞠目；1997年香港楼市崩盘，房价在一年内缩水一半；上世纪90年代初日本房地产崩盘导致日本经济20年一蹶不振……货币宽松、巨额贷款、低息低税、投机成风，这些楼市危机爆发前的共同“症状”中国目前全部具备。
    在中国，房地产占投资四分之一，对GDP增长贡献度达2个百分点，与建筑业增加值合计占GDP超过10%，直接相关产业60多个，其对经济的渗透早已深入骨髓。而从1998年以来11年间，房地产投资保持20%以上的增速，房价也几乎一直在加速上升。经济高增长——过剩流动性——楼市泡沫，这一链条中风险重重。泡沫总会破裂。如果未来十年中国不幸发生大的经济震荡，源于房地产市场的可能性最大。
    从目前来看，地方政府、银行、开发商、炒房者、央企、股Shi主体，将是房地产崩盘中的首批受害者。




（责任编辑: 邱小敏 ）

　新华视Pin >>



2009体坛人物盘点

2009法治视Pin盘点


“支招”大学生创业

春晚节目三选亮点多



　　请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。 查看评论 留言须知

只有新华网社区注册用户可以发表评论......
用户名  密码   

      


  网页 新闻 图片 视Pin 社区  



　相关报道


非普通住房套上营业税“紧箍咒”
楼市泡沫 经济不能承受之重
央行缄口二套房首付变五成 专家称收紧是必然
组合拳为何吓不退国企拿地王
述评：积极运用“土地闸门”为房地产市场“排雷”
弥补公积金建保障房的缺漏

　图片精选 >>


   · 西子湖畔着古装雷人征婚
· 世界最高狗 爪子比人手还大
· 澳大利亚妇女发现"耶稣香蕉"


   · 狩猎归来
· “最牛圣诞老人”呼吁环保
· 西湖边的“冬季恋歌”