江苏省委书记：房价增长速度有点可怕

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“这样的增长速度有点可怕。”在12月27日—28日的江苏全省经济工作会议上，江苏省委书记梁保华如是评价江苏省房价整体增速情况，“有的地方2个月内房价提升了2000元/平方，这样下去肯定不行，江苏的经济增长要率先实现转型，财政增收不能过度依赖房地产。”

在会上，梁保华和江苏省长罗志军将明年的工作着力点放在了“转变发展方式、调整经济结构、提高经济增长质量和效益”上。

财政收入过分依赖房地产

会上透露的消息显示，2009年江苏经济总量超过3.3万亿，同口径财政总收入不含海关税收将超过8000亿元，其中地方财政一般预算收入可达3150亿元。

不过，梁保华在讲话中特别强调，江苏今年财政收入增长的一个重要因素是房地产税收的增加，但“明年很难保持这样高的增幅，对财政增收的影响不可忽视。”

本报获悉，1-11月份江苏商品房销售面积增长88.5%，房地产税收增量占一般预算收入增量的30%以上。

梁保华认为，对房地产，政府不能打压，但可以使用调节的办法：一是增加对困难群体提供保障性住房；二是在土地供给上，对囤积房产和拿地之后不开发的，要用相对应的措施进行调控。“尤其是一些房价增长过快的城市，必须尽快出台平抑房价的措施。”

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土地违规现象重现

记者从会上得到的消息说，2009年，江苏有两个省辖市的市长因为土地违规使用问题，被国土资源部部长约见谈话。

“先是约谈，再是问责，最后是压缩用地指标，继而可能影响全省指标，国土部有这个能力。”罗志军发出警告，要求2010年做到约谈、问责和压缩指标实现“三个零”。近几年，江苏每年用地规模约14万亩，平均分配到每个地级市则更少。

因此，江苏省高层出席13个地级市分组讨论会，无一不谈到要对当前开发区、科技园的整合。

梁保华直截了当地指出，台湾的新竹科技园只有6平方公里，不到苏州工业园面积的1/10，但经济规模与其相当，“非常值得借鉴”。

结合市长被国土部约谈事件，罗志军强调，2010年江苏要把土地单位效益产出作为政府和干部考核的重要指标。

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转型压力

与会官员普遍认为，经济机结构性矛盾凸显是江苏经济社会发展面临的诸多挑战中最重要的。

其表现在于：产业结构不合理、服务业比重偏低、传统产业比重偏大、大企业大集团偏少，特别是企业自主创新能力还不够，新兴产业发展缺乏核心技术和领军人才。

分组讨论时，梁保华在苏州市的讲话“意味深长”：“有人问我苏州有什么品牌，我被问住了”，“外人总是说，苏州是一个没有品牌的城市。”

“苏州不缺规模以上的企业，但缺少真正的龙头企业，地标企业不够，在国内和国际上叫得响的企业，高科技企业还嫌少，而深圳这样的企业一大把。”

“深圳国土面积只有2000平方公里左右，但苏州却大得多。”梁保华指出，苏州发展要对比深圳，同时要提升城市的综合竞争力、创新力和辐射能力。

省长罗志军则在发言时提到，眼下的发展，已从过去的“有什么样的产业造就什么样的城市”转变为当下的“什么样的城市造就什么样的产业”。

梁保华在发言时更是即兴脱稿指出：“近年考察苏南我坐动车很多，但铁路沿线给我的感觉是‘脏乱差’，没有绿树，光秃秃的。”

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在上海今年成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地，这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米，总成交金额达657.18亿元，平均楼板价7230元/平方米。同时，今年的地价将占到房价的一半左右。

　　易居中国根据规土局的土地出让公告统计，今年上海已成交土地433宗、991.29亿元，预期12月30日还有6宗工业仓储用地推出。按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算，当年的地价占房价的24.82009商品住宅的均价在15467元/平方米左右，那么地价将占今年房价的46.7易居中国分析师薛建雄指出，今年这种“面粉”比“面包”更加紧缺、更加宝贵的场面，是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。以至于在政府加强楼市调控的时候，开发商集体呼吁政府多增加土地供应，以解决地价过高推高房价的不良影响。

　　但是，目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的住宅或含有住宅用地的项目有330宗，可建面积达4356.5万平方米。如果，这些因动迁困难或被开发商囤积的土地能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地，未来3-5年内上海住宅市场的供应量可以保持和近年相当的水平。

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由新华社《瞭望东方周刊》等主办的“2009年度中国最具幸福感城市”26日在西安揭晓，杭州、成都、宁波、西安、昆明、长沙、南京、银川、南昌和长春等十大城市入选。今年是该项评选的第三届。杭州市不单成功“卫冕”，还因连续多年在调查推选活动中表现优异，获得“建国六十年特别大奖”。

　　说实话，作为一个“新杭州人”，我对该项评奖一直漠然视之。因为我始终觉得“幸福”是种很个人化的情感体验，就像那个西方传来的《渔民与富翁》的故事里说的：渔民在沙滩上晒太阳，富翁问他为何不去捕鱼，渔民反问富翁赚了钱有什么用，富翁回答说，那就可以躺在沙滩上晒太阳，渔民说，我不就躺在沙滩上晒着太阳吗？

　　有人质疑这故事中渔民的“幸福”，但只要渔民自己认可自己的生活，世上没有一个人能剥夺他的幸福感，因为“幸福感”是靠自个内心去“感”的。同理，只要杭州人自己认可身边的自然与社会生活环境，自认为“最幸福”，其实也没什么值得争执的。像我个人，如果有机会让我选择上海与杭州两地之一谋生，我一定选择杭州，因为杭州有西湖。

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只是，既然列出了“幸福指数”的各项客观性指标，让杭州这连续几年获得“最幸福”称号的城市“心中有愧”的是，12项指标中“房价”这一项着实让这“最幸福”打了折。

　　好在这项指标位列第8项，在评选的实际操作中它占多大比重也不得而知。毋庸置疑的是，假如“房价”指标位列第1项，那么杭州是与“最幸福”沾不上边的。

　　杭州房价，今年上半年就名列全国第三。而房价的涨幅更是惊人，11月份环比增速超过北京和上海，位居全国第一。不夸张地说，杭州房价涨得比钱江潮还快，前几年的高价地，有些如今已喊出开盘单价3万元以上。于是有人惊呼，不知不觉之中，杭州楼市的“3万元时代”，已经离我们越来越近了。

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而杭州的薪酬水平又实在不高。虽然据智联招聘薪酬数据研究中心近日发布的调研报告数据显示，受金融危机的影响，今年杭州和天津等二线城市的薪酬水平与一级城市间的差距正在逐步缩小，但差距显然还是存在的。要说杭州与上海有些同等岗位的薪酬相差一倍，也不是不可能。如果从物质基础出发去衡量，那么，形而上的“幸福感”自然得大打折扣了。

　　难怪很多杭州网友感叹自己是“被幸福”了。对中国人而言，有钱即置地买房，“居者有其屋”始终是第一位的。要让“蜗居”的寒士贫族认可这“最幸福城市”，总要“给个理由先”。

　　好在杭州市政府已充分认识到了住房保障的紧迫性。本月初开始，杭州市开始推行经济适用房、廉租房、限价商品房、经济租赁房、危旧房和人才专项房等“六房并举”的举措，还打破户籍限制，非杭籍创业人才和外来务工人员也可购经济适用房，以切实解决住房困难问题。

　　这无疑让人看到了希望，要是真的能够扼制住不断攀高的房价，使低收入家庭不再望房叹息，使外来专业人才不再止步杭州城门外，那么，杭州作为一个“最幸福城市”将更当之无愧。