楼盘降价惹老业主不满 深圳万科变相补偿购房人？

白鹤

楼盘降价惹老业主不满 深圳万科变相补偿购房人？

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2008-03-13 07:34  来源：北京青年报
■深圳万科装修优惠活动被业主认为是对楼盘降价的补偿
　　万科“补偿”买贵房业主? 先购房者获装修优惠


　　万科副总肖莉回应“降价说”称快速周转为一贯策略


　　万科降价或撼动中国楼市 开发商死扛信心动摇


　　万科9.1折优惠 “只限”有钱人  



　　继北京城北某项目曝出促销前已购房人拟找开发商就房价降价讨个说法后，昨天，深圳又曝出了新闻，在深圳率先降价销售的深圳万科近日“率先”推出了“补偿”降价前购房业主的精装修优惠活动———3月新开楼座均价下降了3000元/平方米，原购买毛坯房的业主在入住的时候只要愿意，只需付300元/平方米的价格就可以获得和样板间一样的1500元/平方米的精装修。对此，深圳万科第五园销售中心的工作人员称“和调价无关，只是深圳万科推出的给业主提供附加值的活动。”而北京万科有关负责人称，北京万科暂无此类优惠活动计划。


　　■深圳万科


　　变相补偿购房人


　　昨天，深圳万科第五园的三期业主郭先生打来电话告诉记者，近日，第五园营销中心不仅公示了深圳万科《致第五园业主的一封信》，还通过书面方式给业主寄发了《致第五园映月居、揽月居业主的一封信》，告知“我公司将以300元/平方米的价格向2008年3月1日前认购映月居、揽月居毛坯房的老业主按照抚月居的全新装修样板房标准提供精装修服务，业主可在参观全新精装修样板房后自行选择”。据他介绍，2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米；2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元/平方米，比之前下降了3000元/平方米左右，出现了同一批产品中后期带装修售价比前期毛坯房售价还低的现象。


　　郭先生介绍，该项目的客服人员已经在昨天通知他，原来定在5月的收房时间将可能提前到4月下旬，请他现在就去参观样板间，如果愿意参加活动，到时候就可以签订合同，享受每平方米1200元的精装修优惠。郭先生告诉记者，他和万科第五园三期的其他几个业主联系了一下，大家一致认为这是深圳万科对降价前买房业主的一种变相补偿，因为之前万科的降价行为曾引起映月居和揽月居业主的反应———3月8、9日各有十多户业主自发组织到销售中心，提出弥补降价带来的损失。

白鹤

　　■深圳万科否认


　　装修优惠与降价有关


　　深圳万科公司却否认活动和降价补偿有关。昨天下午，记者打通深圳万科第五园营销中心的电话，销售人员一口否认降价前购买毛坯房的客户每平方米只需付300元就可以获得1500元/平方米的精装修是“补偿”，她强调，“每年万科都会给客户提供增加附加值的服务，这只是今年万科启动的增加附加值活动中的一项，而且也不仅是万科第五园一个项目推出，其他项目也会陆续推出。”


　　新闻追踪


　　北京万科


　　暂无优惠计划


　　北京万科会不会采取相应的活动给没有享受到促销优惠的前期购房人增加附加值？昨天，北京万科公司有关负责人对此表示，“北京万科暂无此类优惠活动计划”。


　　而深圳万科的活动毫无意外地引来了同行的热议。深圳一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，不管万科承认与否，其实就是变相补偿原来的业主。此举对降价已经成风的深圳、广州楼市必将造成重大影响，很多开发商将会因此承受压力。也有深圳开发商认为，万科此举不管是给购房人的补偿还是给购房人增加附加值，都属于万科一家的行为，其他开发商只要在购房交易的时候不存在欺诈和违约行为，合同上没有写上“降价赔偿”的条款，就不用为此着急。


　　昨天的采访表明，北京一些面临销售困境、正在犹豫要不要推出促销活动的开发商显然因此受到了“惊吓”，“我看我们的促销活动还是慎做。”更多的开发商则无一例外地感慨，“万科要害死大家了，先是降价，后又主动补偿。如果北京的市场还一时半会儿不能回暖，我们怎么办？”而显然，深圳万科此举赢得了北京购房人的喝彩声，购房人郭先生说：“从法律上看，买房属于自愿，降价了，开发商没有法律义务补偿购房人；但一个负责任的开发商还是应该考虑购房人的感受的，力所能及地给业主一些安慰，是负责任的态度。”

leichun0714

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