2008年投资市场四大猜想：股市"强牛"能否继续？

白鹤

2008年投资市场四大猜想：股市"强牛"能否继续？

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2008-01-16 07:51  来源：中国新闻网

　　房市——“拐点”会否出现？


　　面对收紧房地产个人按揭贷款和开发贷款的“两面夹攻”，2008年的房地产市场将面临更严峻的考验。


　　上海房地产研究机构佑威房地产研究中心最新发布的数据显示，2007年12月全市共推出184.39万平方米商品房(指新房，剔除动迁配套房)，成交面积为157.6万平方米，上海楼市在2007年度首次出现供过于求。不仅仅是上海，近期各地房地产市场房屋成交量都有明显下滑，“房价拐点论”应声而起。


　　拐点，真的来了？


　　事实上，虽然成交下滑，但上海房价仍在小幅上涨。佑威房地产研究中心提供的数据显示，上海2007年12月商品房总成交金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。


　　至于今年的楼市走势，不少市场人士表示，随着宏观调控的政策效应积聚，政府保障住宅供应的分流，今年商品住宅的成交量不会再像去年这么火爆，楼市总体可能呈现“量低价稳”的态势。其中，超大城市的房价今年仍然会延续去年的趋势，但在增长速度上会明显趋缓。超大城市以外的中心城市(二线城市)正处于房地产成熟时期，持续坚挺将是这些城市房价走势的必然趋势。大部分小城市处于旧城改造阶段，其房价也将从缓慢增长向快速增长进行转换。


　　交通银行的预测则是，只要宏观经济景气周期没有逆转，2008年商品房价格上涨的总体趋势不会改变，但由于受政府房地产宏观调控政策的效力释放，房价可能会出现一定程度的波动。显然，随着经济适用房、两限房在总销售量中比重增加，保障型住房已经吹响了号角，相关新政策的执行力度、建设规模将成为左右2008年房市的最大变数。(记者刘颖蒋娅娅）