美国上周抵押贷款申请创4月以来新高

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周三公布的行业数据显示，受到上周抵押贷款平均利率继续走低的推动，美国上周抵押贷款申请数量大幅度攀升，创过去4个月以来的新高。

美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association, MBA)周三报告显示，美国上周经过季节性因素调整之后的抵押贷款申请量同比攀升了16.4%至756.3。30年期的固定抵押贷款利率连续3周在5%以下的低位运行。受此推动，反映住房再融资贷款需求的再融资指数(Refinance Index)创出自今年5月中旬以来的新高。MBA的调查报告样本覆盖了美国零售住宅抵押贷款申请量的大约一半。
曼哈顿抵押贷款经纪商GuardHill Financial Corporation执行长艾伦 罗森鲍姆表示：“由于抵押贷款利率偏低，住房市场已经呈现出逐渐企稳的态势。影响该需求的两个因素-房价和利率近期都对住房需求起到了正向刺激的作用。”此外，美国联邦政府出台的对首次购房者提供8000美元的税收减免政策也在一定程度上刺激了人们的购房需求。
据悉，在扣除具体费用之后，上周美国30年期定息抵押贷款平均利率从此前一周的4.94%下降至4.89%，下行了5个基点。这是自今年5月22日以来的最低水平。
此外，按照经过季节性因素调整之后的数据计算，上周为购买房屋而申请抵押贷款的数量环比增加了13.2%，使MBA购买指数(Purchase Index)攀升至306.1，为今年1月以来的新高。MBA报告称，按照经过季节性因素调整之后数据计算，截至10月2日当周所有抵押贷款申请量的四周移动平均数字环比增加了4.2%，为现有房屋贷款进行再融资而申请抵押贷款的数量环比增加了18.2%至3377.1。
在上周的抵押贷款申请总量中，为现有房屋抵押贷款进行再融资而提出的申请比例占到了66.3%；前一周的这项比例为65.3%。浮动利率抵押贷款申请量占总申请量的比例从前一周的6.2%下降至6.1%。MBA的调查报告还显示，15年期定息抵押贷款平均利率从此前一周的 4.34%下降至4.32%，为MBA自从1990年开始追踪此项数据以来的最低值。但1年期浮动利率抵押贷款(adjustable-rate mortgages, ARMs)平均利率有所提高，从此前一周的6.40%回升至6.56%。（翊海）