美国上周抵押贷款申请量创5月份以来新高

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腾讯财经讯 据美国权威抵押贷款调研机构本周三发布的数据，由于贷款利率下降至5%以下，美国上周抵押贷款申请量上升至今年5月下旬以来的新高。
美国抵押贷款银行家协会（The Mortgage Bankers Association，简称MBA）表示，在截至9月18日的一周中，其按季度调整后的抵押贷款申请指数为668.5，增长率高达12.8%，创下至今年5月22日以来的最高水平。
事实上，尽管美国消费者仍然在寻求贷款的再融资，但是他们对于新房购买的需求也出现了明显的上升。对于在此次金融危机中遭受沉重打击的美国房地产市场而言，抵押贷款申请数据的上升无疑是一个极大的利好。
哈佛大学住房研究中心的负责人贝斯基（Eric Belsky）表示，过去几个月美国房屋销售数据的回暖表明，美国房地产市场已经开始转好。贝斯基表示：“对于美国房地产市场的复苏而言，较低的贷款利率是极为关键的因素。”
除去相关费用不计，目前美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.97%，较前一周下降了0.11%。另外，这也是自今年5月22日以来，这一数字首次降至5%以下。但是，当前的30年期固定利率抵押贷款成本，仍然高于今年3月27日时4.61%的最低水平。自1990年以来，该项数据以每周更新一次的速度进行发布。相比于2008年6.08%的平均水平，当前的数据已经明显下滑。
分析师认为，美国房地产市场的逐步稳定得益于两个主要因素。首先，抵押贷款利率的下降使得更多的美国消费者有能力进行新房购买，其次，美国政府对于第一套房购买者将给予8000美元的税收优惠，这也刺激了美国消费者的购房热情。另外，MBA按季度调整后的购买指数已经上升了5.6%，达288.3。

在此次的金融危机中，美国房地产市场经历了自上世纪大萧条时期以来最为严重的经济衰退。作为美国经济的重要支柱产业，房地产市场的低迷不仅仅影响了美国国内经济，同时也对世界其他地区的经济产生了深远影响。
随着销售量的增加及价格下滑速度的放缓，美国房地产市场的复苏已经日益明显。事实上，美国部分地区的房地产价格已经开始增长。但是部分分析师认为，随着新一轮房屋回收高潮的到来，美国房地产价格有可能出现新一轮下滑。（翊海）