嘉宝集团公告泄密：3850元/平米卖房能赚

岸上的猪

沪上地产开发商——上海嘉宝实业 (集团)股份有限公司 (以下简称嘉宝集团)近日的一则公告，再次引起人们对开发商成本和利润的关注。根据嘉宝集团发布的公告，公司最近中标的一个限价房地块，政府回购价格只有3850元/平方米。尽管附近房价已超过1万元/平方米，但嘉宝集团相关负责人表示，尽管回购价格很低，但相信该项目仍能赚到钱。
嘉宝集团的公告显示，集团全资子公司上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司，9月10日以6568.4万元的价格中标嘉定区南翔镇永翔新苑配套商品房项目的土地使用权。该项目规划建设用地10.95万平方米，建筑面积21万平方米。该地块土地限价为40万元/亩，政府回购商品房的均价限定为3850元/平方米。
嘉宝集团相关负责人随后向媒体表示，上述3850元/平方米的售价公司仍能盈利，“公司之前开发限价房项目，售价3400元/平方米依然可实现5.48%的利润。 ”一些网友就此质疑：“既然3850元/平方米也能赚钱，那周边动辄过万元的楼盘利润率又有多高呢？ ”
昨日，记者就此联系了嘉宝集团董秘孙红良。 “‘上海卖房3850元/平方米仍赚钱’这一说法属实，即使赚钱也只有薄利。”孙红良称， “嘉宝毕竟是上市公司，虽然项目是否盈利比较重要，但嘉宝集团需要在承担社会责任和项目盈利之间有适当的平衡。”

为何低价却依然能够盈利？孙红良表示，这是因为公司能在符合保障性住宅标准的前提下，严把质量关，把建筑安装成本控制得较低。
“对于近两年拿地的项目来说，地价和税收确实是房产开发成本中的主要部分，一般商业项目利润也仅为10%—15%。 ”沪上某房地产开发商透露，对售价每平方米1万元出头的普通商品住宅来说，目前土地成本约占整个项目成本的50%。 “土地成本一般来说包括土地使用权出让费、动迁费用、场地平整费以及政府收入。地产开发项目在立项和建设中还需要一系列报批和报建，这部分费用约为总成本的5%左右。除此以外，还包括一些税收，其中营业税就达到5.56%。 ”该开发商说。
根据该开发商的说法，在扣除所有费用和税收后，目前开发商的利润已相当有限。 “在扣除约60%的固定费用以后，开发商还需要支出约30%的建筑安装成本和设计费用，还有后期的销售费用，剩下10%—15%才是开发商的利润。 ”该开发商说，对于配套商品房来说，首先土地成本已大幅降低，其次部分税费也可能获得减免，“在此基础上，即使每平方米2000元的成本来建设这一项目，开发商仍有一定的盈利空间。 ”
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