下半年楼市预测：任志强潘石屹激辩房价涨跌

阿让

精彩观点提示：
潘石屹认为，因供应量不足，下半年房价继续涨
任志强则表示，按统计局数据，上半年房价没涨
顾云昌建议，地根和银根一样需要放松
腾讯财经讯 8月18日下午，由地产中国网发起主办的“地产中国新思维论坛”论坛在京举行。会上，SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌激辩楼市热点话题，并预测今年下半年房价走向。
供应量不足下半年房价继续涨
潘石屹认为，今年下半年及2010年上半年房价将继续上涨，因为商品房土地供应不足，导致市场供不应求加剧，加上目前正实施宽松货币政策，市场上钱很多、利率很低，涨价是必然的。但现在中国经济正在回暖中，不可能通过调整利率打击房地产，毕竟这同样对别的行业影响都很大。
潘石屹表示，商品房土地供应量不足，拆迁难度越来越大，导致土地投资也不足，“这种情况下，我们看到今年上半年，包括房价最火爆的6、7月份，房地产投资还没有上去。”他说，房地产投资没有上去，就意味着今年下半年、明年上半年商品房供应量仍上不去，房价将继续走高。
“房屋价格上涨过快，是因为房屋供不应求。”顾云昌说，如果供应量再加大，还是供不应求，说明还是供应量不足，当然也不能否认有少数地区的开发商在囤地。
任志强：上半年房价没上涨
任志强则表示，按照统计局统计，今年上半年房价“没上涨”。“今年7月份房价同比只有1%的增长，环比只有0.9%的增长。”任志强称，今年6月份房价上涨最大比重是经济适用房，除了经济适用房其他房子价格都在下降，“大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨，并不代表所有城市的房价都上涨这么快”。
“我们看到国家发改委、国家统计局的数据室房价下降1.7%的。如果说统计局的数字错了，我没有办法核实。6月份我们房价上涨最大比重是经济适用房，除了经济适用房其他房子都是下降的”。任志强认为，住房价格基本没上涨，7月份我们去年住宅只涨了0.3%，加上经济适用房的上涨速度，才变成同比上涨1%。
对此，潘石屹表示，他承认统计局数据是权威的，但不承认它是科学的调查。“这个抽样调查是工业统计的原理，是在流水线上面，房子没有一个完全一样的，地点不一样，房子不一样，楼层不一样，朝向也不一样。” 潘石屹认为，统计局对住房价格的抽样调查是不科学的，同一套房子才是有可比性的。
顾云昌：银根地根都要放松
会上，顾云昌在发言中表示，前几年房价增长过快，是因为宏观经济政策各方面不支持供应量。他认为，现在恰恰不是要收紧银根，而是要放松，同时也要放松地根，当然前提是保护“18亿亩耕地红线”不动摇。

“最近我一直呼吁一个观念，中国的房地产市场要健康发展，平稳，不要涨得太快。”顾云昌称，基于这样的理由，从供求上加大供应量，平抑房价，而不是减少供应量。当前中国房地产市场最优选择，增加供应量，也包括增加土地供应量。
顾云昌称，包括土地存量的供应量，房屋存量的供应量，买卖房屋的存量供应等等都得增加，全社会一起增加供应量，对经济拉动是有利的，对房价平抑也将是有利的。
此前，顾云昌曾公开预测，今年下半年的房地产市场总体保持回暖的态势，年底房价增长幅度可能保持在15%~20%。（文/李宗品）