美国的曙光：5月房价3年来首升

岸上的猪

经历了大跌的美国房市终于看到了一丝曙光，5月份美国房价出现了3年来首次上涨，表明受到重创的住宅市场正在企稳。
周二公布的Case-Shiller房价指数数据显示，5月份房价较4月份出人意料地上涨了0.5%，但同比仍下跌17.1%。这是自2006年7月房价见顶以来的首次月度环比上涨，而同比跌幅也标志着下跌速度连续第四个月放缓，此前曾上演连续16个月的创纪录下跌。
发布Case-Shiller指数的标准普尔指数委员会主席大卫·布里泽(David Blitzer)表示：“放到大背景下考量，这是34个月来我们第一次看到房价大范围上涨。”“这可能意味着，房价的跌势终于开始趋稳了。”在美国20座大城市中，5月份16个城市房价较上年同期的降幅超过10%，涨幅最大的城市包括克里夫兰、旧金山、达拉斯和芝加哥。拉斯维加斯、菲尼克斯、迈阿密和西雅图的房价则继续下跌。从全美范围来看，5月份住房价格水平与2003年年中时相仿。高盛(Goldman Sachs)经济学家认为美国住宅房地产市场的低迷或接近尾声。

与2006年年中的峰值相比，5月份美国10座大城市房价指数下降1/3，20座大城市房价指数下降32%。这两个指数均为34个月来首次较前月出现上升。而数据显示，美国10座大城市5月份的房价较上年同期下降17%，较4月份上升0.4%。美国20座大城市5月份的房价较上年同期下降17%，较4月份上升0.5%。
房屋市场企稳的信号还来自销售量的增加，本周一公布的数据显示，美国6月份预售屋销量跃升11%，升幅创下近9年来之最，远远超出了经济学家的预期，而此前，美国将5月份数据修正为上升3%。
但也有分析人士指出，房屋价格一个月出现走高并不代表房屋市场已见底。伴随失业率的高企,今年第二季度，丧失住房抵押品赎回权的案例同比增加了1/5，而且速度可能还在加快。根据First American CoreLogic的数据，美国就业家庭中，约有20%处于负资产状态。鉴于收入增长停滞，以及对经济的持续担忧，周二发布的世界大企业联合会消费者信心指数中的各项预期指数7月份再度下降，而一旦可以全额清偿负担过重的抵押贷款，许多抵押贷款持有者可能就会倾向于在第一时间售出房产，而新增供给将再度压低房价。