广州规定对建假节能房开发商最高罚10万元

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　　信息时报讯(记者 陆璟)随着节能概念的推广，不少开发商开始借“节能”之名义来获取宣传噱头，但是其中也有很多是假节能。市建委近日发布《广州市民用建筑节能管理条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)，除了要求开发商要公示能耗指标，将之写进房屋销售合同外，还明确弄虚作假的将罚处5万～10万元罚款。
　　市民可登录广州城市建设网站(http://www.gzcc.gov.cn[/url])查看，如有意见可于8月7日前发送至zhangyi@gzcc.gov.cn[/url]。
　　根据调查，使用节能材料，每平方米建筑成本将增加1%～5%，开发商通常不愿“出此下策”。但随着节能概念的推广，有开发商想出新招应对，他们打着节能的旗号，却借此提高商品房的售价。消费者往往不知道到底自己购买的楼盘，是否为“假节能真涨价”？
　　《条例》的出台，将使消费者今后购“节能房”有所保障。根据《条例》，房地产开发企业在销售房屋时，应在销售现场公示所销售房屋的能耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，同时在住宅使用说明书、房屋销售合同、质量保证书上载明，并对其真实性、准确性承担责任。
　　同时，为防止开发商采用非法手段获取节能造假文件或认证，《条例》中特别规定，建筑节能检测、评估、咨询、能耗统计、能源审计等机构在民用建筑节能技术服务过程中，弄虚作假，不如实出具结果的，由建设行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处以5万元以上10万元以下的罚款。

　　《条例》关注
　　焦点1
　　节能改造费谁负责？
　　根据《条例》，作为建筑节能综合试点示范城市，广州今后新建建筑均要达到降低50%能耗的节能标准。新建房屋的节能材料费用，开发商可通过提高售价来收回，那既有建筑的节能改造费用又如何计算？
　　《条例》中规定，政府机关办公建筑的节能改造费用，由市、区(县级市)各级人民政府纳入本级财政预算；教育、文化、体育、卫生等以公益为目的的公共建筑，改造费用由各级政府财政、业主共同负担；其他建筑的改造费由业主自筹，政府根据实际情况给予扶持。
　　焦点2
　　自家能装太阳能吗？
　　《条例》中鼓励在民用建筑中推广应用太阳能等可再生能源利用技术。新建居住建筑，建设单位应当为住户配置太阳能或空气源热泵热水系统。
　　既然鼓励推广节能系统，可有市民反映，此前自行安装的太阳能集热板，被作为违章建筑给拆掉了：“鼓励在民用建筑中推广应用，是不是意味着可以自己安装了？”
　　对此，有关部门解释，目前，太阳能使用主要碰到三道难题：首先，楼房屋顶属于全楼居民的共用部位，任何人不得擅自增加自用设备。二是集热板的尺寸、安装，缺乏统一的规范，如果等到建筑物竣工以后，另外加装，给建筑物带来较多的安全隐患和景观破坏；三是一幢建筑物只有一个屋顶，要在广州的多层或高层建筑中大量应用太阳能，受到房屋自身条件的限制。所以，如果要自行安装节能系统，市民还是要向有关部门先行报建，得到批准才行。