有必要聘请外星人来调查中国房价和居民收入

冲上最高点

“我国房价涨的比收入还慢”，当看到这个惊人结论，还是出自于中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长、建设部住房政策专家委员会的某位专家之口时，只能怀疑，自己是不是住在外星球上了？

笔者所居住的社区周边，1998年到2006年，次新房至少涨了三倍（面积较大），从60万元涨到180万元以上。旧房至少翻了两番（面积较小），从10万元涨到43万元以上。街坊邻居靠工资收入的，1998年到2006年，好像没有听说有谁的劳务收入变成双份年薪了。

而专家是这么说的：“据有关方面统计，1998-2006年，城镇居民可支配收入年增长速度大概9.1%左右，我国房价根据统计局的数字是每年增长8.2%。从数字上来看，居民收入涨的比房价涨的还快，房价涨的比收入要慢。如果按照全国平均的预算价，房价是下降了，也就是说买方更容易了。”

房价方面统计真实性如何呢？

1998年至2000年，当年福利分房与商品房双轨供给，价格稳中走低。差不多在2000年，真正断了一脉福利分房供给，所谓的“经济适用房”也不见跟进，房价开始看涨，炒家纷纷入境。最早的炒家主要是港台人，还不是温州人，他们的主要操作手法是，交易合同价高于实际成交价。比如，一套房子双方经过一番谈判，最后确定70万元，交易时，炒家提出实付72万元并承担所有的税费，条件只是，把合同价写到100万元。炒家可以轻松从国有银行获得大于72万元的贷款。这种方式空手搞个10套20套，甚至联手垄断区域市场都不成问题。到了2003至2005年，房价已经狂飙，许多抑止炒作措施出台使炒家有所收敛，而真正需求者，为了规避高昂的交易费用，往往写低交易合同价。很多中介公司，往往采取公证来囤积房源，根本就不发生交易记录。

收入方面，统计的真实性又如何呢？

有一则现代流行、大家耳熟能详的顺口溜足已说明问题所在：有个暴富张千万，邻居九个穷光蛋，专家统计一平均，个个都是张百万。

莫非今天的房地产大政方针，就是依据“有关方面统计”确定的！

持续上涨几年后的房价和收入的关系，大城市的老百姓实际感受，已经达到“给我一套房子，被你终生奴役”的程度。普通民众感到房价涨的比收入快，而官员专家认定房价涨的比收入慢，前者作为“利益攸关方”，当然希望房价相比收入更便宜些好，后者作为“责任攸关方”，当然认为自己工作出色调控有方。谁是谁非，也许只能请客观公正、没有利益瓜葛的“宇宙第三方”外星人来评判了。

如果实在请不到怎么办？