遭遇银行提前追贷 中新地产命悬一线

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本报独家获悉，银行间已经通气向中新地产(0563.HK)提前催还贷款，这使得因未能支付1.52亿元人民币票息而陷入资金危局的中新地产更加无法自拔。

    另外，原计划召开的中新地产债权人会议近日流产，更未能就企业提出的折价赎买可转换债券的建议做出决定。

    建行领衔催贷

    消息人士透露，此次催贷的牵头银行为建设银行，其中还包括农业银行等商业银行。对于还贷的具体数额，消息人士表示不方便透露更多，只是表示：中新地产欠建行的贷款最多，所以由建行牵头讨债。


    中新地产欠贷的数额或许能从今年年初的一则报告中看出端倪。中新地产的新会计师事务所陈叶冯会计师事务所发布截至2008年10月31日的未经审计之中期业绩显示：中新地产非流动贷款一年后需偿还24亿元，另外还有将近20亿元的应付贷款。

    报告中还提到，中新地产现金流呈现下降的趋势，主要由于经营性现金流大幅缩水。其中，中新权益总额为85亿港元，流动比率约为1.85(2007年为2.2)。流动比率呈现下降趋势表明，中新地产的资产变现能力和短期偿债能力都在减弱。

    “但凡有一线生机，企业只要能按期还利息，银行还是愿意给企业借新还旧的。”某商业银行一位高管向本报记者透露。借新还旧就是银行给企业发放一笔新的贷款来替换旧的贷款。

    目前，穆迪已将中新地产的公司家族评级和高级无抵押债务的评级由Caa1下调至Ca。获得这一评级的企业，表明几乎完全丧失偿债能力，接近破产。

    “但是如果资金链确实出现了严重的问题，银行肯定就不会借新还旧了，而是会强迫企业卖地还贷。”此高管透露，银行有权处置被抵押的地块，被拍卖的地块很可能就没有溢价，或者溢价比较低。

    截至2008年下半年，中新地产的土地储备已接近1480万平方米，被称为国内十强“地主”。

    鉴于对中新地产资金的判断与巨大土地储备的现实状况，上述银行高管坦言:“银行绝不会手下留情，中新惟有卖地。”

    前途未卜

    面对银行跟债权人的左右追击，中新地产如何才能从漩涡中全身上岸？

    消息人士透露，中新地产已经在着手转让项目。其中北京、重庆、西安、沈阳、天津等地都有待转让的项目。

    在2月的媒体见面会上，中新地产执行董事兼总裁刘义在接受本报采访时也承认，现在聚拢资金的最好方式就是把手中的存货出手。目前，中新可售房源已超过1万余套，可售金额近70亿元，年内还将推出可售房源6000余套，总销售资产将超过100亿元。

    “但是，低迷的市场环境跟不利传闻的影响，使得中新即使低价销售也未必获得市场认可。”消息人士认为，“中新地产只有卖掉土地收缩战线才能渡过难关。”

    中新还提出以票面价值的40%，提前赎回一笔约13亿港元的可转换债券的自救策略，称此举乃为未来业务保留资金。因为如果按照中新提出的新条款，在2009年6月12日全部执行提前赎回权，则中新地产只需要支付约3.66亿港元，比原条款少支付近7亿港元。

    截至记者发稿前，中新地产执行董事兼总裁刘义的手机一直处于无法接通状态。 （责任编辑：刘朋）