社科院蓝皮书称:全国房市下半年有望回暖

入主中原

中国社会科学院23日发布的2009年房地产蓝皮书称，尽管当前房价下降预期强烈，但是中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大，主要原因是中国房价泡沫累积有限。预计房价上半年总体下行，下半年房市有望回暖。

    蓝皮书说，从2008年下半年起，全国的房地产市场销量大幅减少，房价涨幅趋缓，进入下行通道，不仅是国内外经济形势影响与调控政策作用的结果，更是房地产自身发展规律使然。

    2007年房地产业过度繁荣的背后亦隐藏着危机，表明房地产调整或将为时不远，高房价下行不可避免。但由于我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化，2009年房价总体将处于高位，一些热点城市的房价收入比和租售比仍将高于国际水平。

    蓝皮书认为，中国房地产价格出现深幅下调的可能性不大。

    这主要是因为我国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，而房地产市场刚性需求犹在。据国外研究显示，房地产市场进入调整期后，首先是量减价升，之后是量价齐降，之后会出现房市回暖现象，大概需要两年时间。

    我国房地产市场调整至2009年下半年也到了两个年头，房市回暖存在着可能性。特别是2008年下半年以来，国家及时地调整了宏观政策，如大幅降息和上调存款准备金率，放松信贷等，对房地产市场是利好。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，我国宏观经济有望在下半年走高，从而推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷，趋于回暖。


    蓝皮书同时预测，下半年我国房市有望回暖。它表示，2008年全国房地产市场不景气明显，年末和2009年初房价下行已成定局。而房地产市场是否能在年内企稳回升还存在着较大不确定性。一方面受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，另一方面受住房刚性需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期房地产出现企稳回暖迹象的可能性较大。 （责任编辑：张少雷）