俄罗斯大中城市高档楼盘价格暴跌

岸上的猪

新华网莫斯科4月7日电（记者赵志鹏）进入3月份以来，俄罗斯大中城市高档楼盘价格纷纷“跳水”。俄罗斯房地产市场上的最后一个堡垒轰然倒塌。
早在今年初，俄罗斯普通商品房价格开始大幅下跌时，高档房开发商还纷纷断言，他们的精品楼盘价格不会下跌，因为这类房产不是普通的住房商品，是社会地位和身份的象征。
但事实表明，高档房也并非市场的宠儿。3月底，俄罗斯著名高档楼盘开发商Paul‘s　Yard宣布，公司在莫斯科市内开发的项目降价50％，在莫斯科市郊开发的豪华别墅项目折扣更是高达70％。俄罗斯其他城市的情况也差不多。
迫使开发商甩卖楼盘的主要原因有两个，一是经济危机导致需求骤减。俄罗斯富裕阶层收入缩水，而那些收入未受影响的潜在买主也改持观望态度。政府今年虽然对房地产市场采取了救市措施，以比市价更高的价格大量购进商品房，但高价楼盘不在扶持之列。
另一个原因是银行收紧银根，纷纷将房地产开发商的贷款利率提高到25－30％，这一利率水平基本上切断了开发商融资之路。开发商面临巨大的到期债务压力，最终难以支撑，纷纷甩卖楼盘以求自保。
其实，俄罗斯高档楼盘价格跳水还有一个原因，那就是此前房价已经离谱。据统计，截止到3月初，莫斯科高档楼盘每平方米均价虽然自危机爆发后已经下降13％，但仍高达3．3万美元！排名第二的城市是2014年冬奥会举办地索契，高档房每平方米均价为1．45万美元。圣彼得堡排在第三，均价高达1．3万美元。