中国楼市释放回暖信号 真正回暖要等下半年以后

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最近两个月，北京、上海、深圳等住宅市场成交量明显回升。中国房地产市场似乎已经率先苏醒。市场方面普遍认为，目前中国房地产市场尚未走出低迷，在政策利好和开发商大幅降价促销的刺激下，一年多来被抑制的刚性需求出现暂时释放，但这种市场波动最多只能算是回暖的一种信号。楼市真正回暖还得等到下半年以后。

    住房和城乡建设部最新一次调研表明，今年前两个月，全国住房成交量同比增长百分之六点一。而北京房地产交易管理网统计数据则显示，二月份北京新房日均网上签约二百九十六套，比去年同期上涨两倍多。数据显示，今年一季度，广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州等地住宅成交量同比都出现上涨。

    世邦魏理仕研究部董事覃晓梅日前接受记者采访时说，二00八年北京住宅销售量同比下降了百分之四十，基数较低，再加上今年一月份和去年二月份的春节因素，今年二月份成交量同比和环比上涨的数据没有代表性。成交量是楼市回暖一个重要的指标，但不是唯一的指标。成交量之所以放大，是因为受到开发商大规模降价促销、政策刺激以及长期以来累积的刚性需求的部分释放综合因素的影响。

    覃晓梅认为，目前北京房价还相当于去年年初的价位，但北京某些楼盘二00七年一年房价大涨了百分之三十，处于高位北京的房价还有下降空间。从目前北京等地商品房开发的开工量、土地成交量等指标来看，目前房地产市场还没有明显的回暖。

    金地集团总裁张华钢日前接受记者采访时表示，目前一些城市出现商品住宅成交量的上涨，应该说是经过一年多的积累，是刚性需求的短期爆发，而受政策利好和部分楼盘的降价促销的影响，被抑制的刚性需求也应该有一个合理的释放。未来一段时期，房地产市场可能还会发生变化。

    尽管政策利好和房价下调助推刚性需求释放，但成交量的主体是中小户型或中低价位的住房，改善性需求和投资性需求尚未被激发，而且上海、北京等地处于高位的房价还将有下降空间。从总的方面看，这一轮成交量的反弹并不代表房地产市场就此复苏。

    对于上海、北京等地部分楼盘已经悄然提价的做法，业内人士普遍认为，这是开发商的一种销售策略，调价的也只是个别楼盘，而且多是在原来打折的基础上有所回复，这种做法没有普遍性。在目前有市场的状况下，房价也难有大幅度的提价空间，市场没有必要因此产生恐慌心理。     （责任编辑：王思翔）