美国2月成屋销售创近6年最大增幅

清水煮音

本报讯 周一公布的数据显示,美国2月成屋销售出现近6年来最大幅度增长,为陷入衰退已经长达15个月的美国经济带来一线希望。
全美不动产协会(NAR)表示,2月成屋销售环比增长5.1%,年率为472万户,为2003年7月以来的最大增幅,但其中45%为止赎房销售。
NAR表示,这高于市场预计的2月成屋销售年率下滑至445万户,1月成屋销售年率为449万户。
而上周公布的政府数据也显示,美国2月房屋开工及建筑许可出现反弹。
由于楼市是此次经济和金融风暴的核心,因此楼市企稳被视作经济复苏的关键。美国股Shi则在成屋销售数据公布后扩大了涨幅。
房价创纪录第二大降幅
全美四大地区销量全部上升,西部地区尤甚。加州房屋售价中值出现3年来首次上涨。
同时，2月全美房屋价格中值较上年同期下跌15.5%至16.54万美元,为记录第二大降幅。
对此，全美不动产协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun称:“2月40%~45%的交易为低价出售，售价通常比正常市价低20%,自然会拖累房价中值。”

2月待售成屋存量增加5.2%至380万户,1月为361万户。按当前销售速度计相当于9.7个月的供应量,持平于1月。
对此，瓦乔维亚银行分析师Adam York表示:“存量房积压将继续拖累市场,并对价格和建筑活动构成下行压力，除非待售房存量恢复到更合理的水平,否则楼市还会继续低迷。”
外界希望,政府遏制房屋止赎的2720亿美元计划,加上美联储压低利率的努力,或能为楼市回暖奠定基础。
Yun称,今年房屋销售料将在政府刺激带动下增加100万户,但因消费者信心低迷且失业增多,这一预期可能过高。 （金 霁）