潘石屹高调宣布"冬眠"结束 欲大举收购京沪地产

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潘石屹

    在房地产并购市场蛰伏许久的SOHO中国主席潘石屹高调宣布“冬眠”结束。潘石屹表示，未来数月将大举收购位于北京及上海市中心的商业地产建成项目。

    SOHO中国上周五公布的去年年报显示，SOHO中国在去年的预售金额尽管大增了92%至77.25亿元，但净利润仅为3.99亿元，与2007年度的19.66亿元相比下降了79.7%，全年营业额也同比减少55%至31.21亿元。不过，年报同时披露，去年因受竣工时间表影响，约有43亿元的预售收入以及10亿元的净利润将于2009年度入账。

    去年，房地产企业整体经历震荡，而潘石屹对于SOHO中国去年的业绩还是颇为满意的。“2008年北京住宅类物业的交易量及交易金额缩水超过五成，但SOHO中国不但在年内把预售金额几乎翻倍，更能同时就三里屯SOHO项目提价7次，这印证了我们产品的独特，市场对我们产品的需求依然强劲。”

    “从去年下半年到现在，我们采取了‘冬眠’策略，‘睡觉’也是一种策略。”潘石屹表示。不过，基于充足的现金以及目前内地的房地产环境，在房地产并购市场蛰伏许久的潘石屹高调宣布“冬眠”结束。潘石屹表示，SOHO中国未来数月将大举收购北京及上海的商业物业。“尽管目前未必是市场的最低点，但却是入市的好时机。”

    SOHO中国最近在紧锣密鼓地为今年大抄底做准备。为控制成本，SOHO董事会已批准潘石屹与SOHO中国行政总裁张欣的要求，将他们今年的薪金减少50%。本月初，SOHO中国有限公司与中国银行北京分行签署了《战略合作协议》，并获得100亿元人民币授信和融资金额以及最优惠的利率，加上公司现有100亿元的存款，SOHO中国目前共持有200亿元现金。


    张欣表示，在北京及上海的商业地产中，急于出售的物业主要来自日本、美国等海外基金以及国内开发商。“有些建成项目和周边土地的价格一样，在面包和面粉等价的情况下，面包是更急于出售的。”