美抵押贷款违约率连续8季同比增长

dulidiyijun

信用状况报告机构TransUnion LLC发布的数据显示，2008年第四季度逾期偿还抵押贷款的美国人数量较上年同期大幅增长53%。
该机构指出，其数据库表明，去年第四季全美范围内的还款违约率 -- 其具体定义为抵押贷款人中还款至少逾期60天者的百分比，还款逾期通常被视为将丧失房屋赎回权的前奏 -- 大幅增至4.58%，超过07年第四季的2.99%。
TransUnion表示，4.58%较去年第三季的3.96%高出了16%，还款违约率已连续八个季度同比增长。
TransUnion金融服务集团的高级顾问凯斯-卡森(Keith Carson)表示：“这基本在我们的预期之内。虽然不出乎意料，但违约量同比大幅增长让令人心惊。”
以消费者信用评级数据而知名的TransUnion曾大胆预期，至今年底时抵押贷款违约率最高将达8%。该公司还指出，抵押贷款市场的这种消极状况将持续至2010年中。
抵押贷款违约率和止赎率维持在历史最高位的各州的状况没有改善。佛州仍首当其冲，去年第四季的违约率为9.52%，内华达州以9.01%位列第二。紧随其后的是亚利桑那州(6.93%)和加州(6.88%)。卡森指出，上述各州都存在大量过剩房屋，加上经济状况恶化和房屋贬值，这些都促成了违约率居高不下。北达科他州的抵押贷款违约率为1.21%，依然是全国最低的。

上述数据源自TransUnion的趋势数据系统。该系统包含从TransUnion全国消费者信用数据库中随机抽取的2700万名消费者的信用记录，每月取样一次。
卡森指出，虽然政府已采取行动来防止止赎量持续攀升，但相关行动尚未在上述数据中体现出来。银行也在努力与消费者合作，以降低不良抵押贷款的数量，但房价持续下滑导致了不良贷款问题加剧。卡森称：“我们已经从去年获悉的所有信息中清楚地知道，抵押贷款还款违约的主要驱动器是负资产。数据表明，一旦房主所欠的抵押贷款价值超过房屋的价值，消费者选择放弃履约的可能性很高。”
加州抵押贷款者的平均负债量最高，达35万6421美元。西弗吉尼亚州最低，为9万6243美元。
贷款提供方正试图通过再融资化解一些负资产问题，但卡森同时指出，他公司的数据表明已调整抵押贷款的再次违约率“一直保持在高水平，这主要也与负资产问题有关”。