北京规定购预售商品房可预订产权

岸上的猪

　　本报讯 (记者马力)今后，购房者在购买预售商品房时，只要签订了购房合同，就可在相关部门进行预告登记，“预订”产权。市建委昨天发布了《房屋登记工作规范(试行)》，并将于本月20日起正式实施，其中规定了预告登记制度，以杜绝一房两卖的纠纷。
　　预告登记
　　可防已购房被卖
　　此前，由于购房者的产权登记、领取房产证大多是在拿房后才办理，而预售的商品房从签合同到办理产权之间有很长一段时间，容易出现“一房二卖”的纠纷。
　　2007年出台的《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。

　　此次北京新出台的《房屋登记工作规范》根据《物权法》，增加了“预告登记”的制度。购房者在与开发商签订合同后，虽房子还不是自己的房产，但也可在相关部门通过预告登记来“预订”。
　　北京仁和律师事务所副所长孟宪生表示，“预告登记”将有效的杜绝“一房二卖”的纠纷。不过他同时提醒，按照规定，预告登记须经过双方约定，“也就是说预告登记不是强制的，是自愿的，需要买房人和卖房人一起预订去预告登记。”
　　异议登记
　　顾及多个产权人
　　同时，此次北京出台的新办法，还根据《物权法》，新设立了“异议登记”制度。“这主要是考虑到一个房屋可能有多个产权人，但在登记簿上却没有体现的情况。”孟宪生说。
　　例如，一对夫妻共同出资买房，房产证上是丈夫的名字，如丈夫决定将房产卖掉，妻子不同意，就可通过异议登记，来争取产权。而买房者得知后，也不会随意出手，买产权方面的“问题房”了。
　　此外，昨天出台的新办法中还规定了办理各项登记的时限，商品房的产权登记要在30个工作日内完成。同时，北京的房屋登记还将推行房屋登记簿制度，房屋的基本情况、所有权等情况都将记载在登记簿上。
　　市建委表示，该《规范》自2月20日起实施。

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