美国房地产市场继续恶化 四季度GDP或仍负增长

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由于经济形势严重恶化以及股Shi暴跌迫使消费者撤出房地产市场,美国房地产市场继续恶化。最新数据显示,美国11月份成屋销量大幅下降,预售屋销量也连续第四个月下降。

　　房市量价齐跌

　　美国全国地产经纪商协会(NAR)周二公布,11月份成屋销量较10月份下降8.6%,折合成年率为449万套。当月成屋销量较上年同期下降10.6%。与此同时,单户型住宅销量下降8.0%,为1997年7月以来的最低水平。

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　11月份的美国住房价格中值为181300美元,较上年同期下跌13.2%,创出该机构1968年开始此项调查以来的最大降幅。11月的住房库存上升0.1%,至420万套,为上世纪80年代以来的最高水平。库存空置指标为11.2个月,高于10月份的10.3个月。

　　另外美国商务部周二也公布,美国11月份单户型住宅销量下降2.9%,经季节因素调整后,折合成年率为40.7万套。10月份预售屋销量下降5.2%,折合成年率为41.9万套。11月预售屋价格中值下降11.5%,至220400美元,上年同期为249100美元。预售屋平均售价下降9.2%,至287500美元,上年同期为316800美元。

　　NAR首席经济学家LawrenceYun表示,11月份的住房价格中值降幅可能是经济大萧条以来的最大降幅。Yun将导致数据疲弱的原因归结为经济疲软以及股Shi在上个月的暴跌。他表示,美国国会应采取行动,通过向买房人提供税项激励来支持房价。

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四季度仍可能负增长

　　美国商务部23日公布的最终修正数据显示,美国经济今年第三季度按年率计算下降0．5％。这是美国经济自去年第四季度以来的首次下降,但降幅远大于去年第四季度的0．2％。在今年第一和第二季度,美国经济分别增长0．9％和2．8％。

　　另据彭博社本月发布的调查数据显示,经济学家预计今年美国ＧＤＰ增长率为1．2％,明年负增长1％。受访的经济学家的预测中值,美国今年第四季度ＧＤＰ将负增长4．3％,明年第一和第二季度将分别负增长2．4％和0．5％,直到明年第三季度经济方能恢复增长。