中国平安悄然做大地产

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中国平安(601318.SH)投资地产的步伐仍在加大。
平安国际金融中心可谓是中国平安在北京真正的大手笔。“目前，就出租率而言，写字楼部分达到了40％，商业部分则达到了50％。”9月26日，中国平安信托投资有限公司物业资产总监邝奕珺在接受本报记者采访时透露。
去年5月，“烂尾”了近十年之久的原“美邦国际中心”被中国平安与上海金茂集团联手，更名为“平安国际金融中心”，并于今年6月完工。
邝奕珺向记者透露，目前，平安国际金融中心写字楼和平均租金约为200元每月每平方米，几乎与CBD区域的高端写字楼不相上下。而商业租金最高已达1200元每月每平方米，地下层商业租金也有700元每月每平方米。
或许是北京的开局良好，中国平安的胃口似乎也被调动起来了。
“我所了解的情况，今年中国平安在北京至少拿下了两个项目。” 一位接近中国平安的知情人士透露，一个是位于北京东直门春秀路的华夏宾馆，中国平安将与原业主合作在原址上重新修建一个快捷式酒店，另一个大手笔就是收购北京CBD核心区域的世纪财富中心西座，约5万平方米。但他不愿透露两笔交易的具体金额。
此外，记者了解到，在北京上地和回龙观两个区域，中国平安已将部分物业与华联商场合作，并在上地拥有一家快捷式酒店，朝阳区还有一个用于出租的“9号公寓”项目。
“中国平安在上海静安区拥有一个酒店项目，在成都与四川锦弘集团合作投资成都一环以内核心地带的3个项目进行改造，投资建设酒店、写字楼等综合性物业。另外，在湖北荆州、云南玉溪等三四个城市也有了布局。”上述这位知情人士透露。
据悉，平安信托投资和管理下的物业，包括平安信托作为信托的受托人与投资管理人的角色投资和管理的物业，其综合存量或将超过100亿元。
值得一提的是，2006、2007年中国平安年报显示的该公司物业投资回报率分别为8.4%和11%，双双跑赢其投资组合均值。

而有一种观点认为，目前，房地产的资金困局对于资金相对充裕的险资来说可能会是一个很好的入市良机，中国平安会否趁机而入？
日前，由北京师范大学金融研究中心教授钟伟牵头调研并撰写的《房地产行业资金供求缺口分析报告》显示，如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。预计今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。
“中国平安内部也开会认为，现在是个非常好的入市机会，可选的项目比较多，价格空间也比较大。”邝奕珺坦承。
对于中国平安等险资来说，政策利好或更为重要。
8月25日举行的十一届全国人大常委会第四次会议审议的保险法修订草案，拟拓宽保险资金运用范围，包括增加不动产投资比率。
该消息发布两天后，中国平安品牌宣传部总经理盛瑞生在今年中期业绩网上说明会上表示：“房地产投资期限长，长期来看风险较小，与保险公司的资产匹配。”其话外之音不言而喻。