楼市七大麻辣竞猜

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水牛和蜗牛都是牛吗？这样的智力竞猜，答案就像是“秃子脑袋上的虱子”，明摆着。但在房地产世界里，同样叫“楼”，同样称“层”，可能意思完全不同，甚至和你所理解的字面意思不是一码事。

　　今儿个，咱就出七道试题考考你，你可先自己试着回答，再对照正确答案。如果你答对4道，你是非常合格的购房人；如果你答对了5道，恭喜你！你已经可以当房地产开发商了；如果你答对了6道，可以应聘到地产媒体当记者了；如果你全答对了，你可以去教书了。

　　No.1 酒店式公寓与公寓式酒店是一回事儿吗？

　　试题难度：☆☆☆☆ 试题特点：成语接龙要熟练

　　试题解答：这两个词儿看起来就像是成语接龙，又像是倒装句，但就是这一“接”一“倒”，这两种房就完全不是一码事儿了。说白了，酒店式公寓是住宅，公寓式酒店是商业。

　　倒着根儿说，酒店式公寓起源于欧洲，是旅游区租给游客临时休息的房子。客人虽然只作短暂休息和停留，但物业又提供给游人“酒店式的服务，公寓式的管理”，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”。1994年，酒店式公寓开始在深圳出现，之后在上海、北京等大城市均有发展。

　　酒店式公寓的物业管理档次很高，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。其户型从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

　　而公寓式酒店是一种设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别，两者之间的本质差别在于，酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了家庭厨具等配备的酒店，其实质还是酒店。

　　从根本上讲，酒店式公寓可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。而公寓式酒店只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理，不能将客房出售给个人。

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　　No.2 小高层和多层究竟谁更高？

　　试题难度：☆☆☆☆☆ 试题特点：一小一多比个儿高

　　试题解答：小高层和多层住宅都是近年流行的住宅产品。通常把8层至12层的建筑称为“小高层”；把高于10米、低于24米的建筑物称为“多层”。如果按照标准住宅的2.8米层高计算，那么8层的小高层至少也有22.4米。一般情况下，最“矮”的小高层应当比多层要高。

　　小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。具有户型房型好等特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，因此很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，使用率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因，目前仍是最主要的住宅形式。其主要问题是在节约用地和容纳户数方面不够理想，因此在大城市的住宅建设中，多层住宅越来越多地让位于高层住宅。

　　No.3 复式和跃层到底谁是两层房？

　　试题难度：☆☆☆☆☆ 试题特点：形容词与动词的关系

　　试题解答：住宅实行商品化以来，各种产品层出不穷，住宅类型也是日益丰富，复式房和跃层房屡屡见诸媒体。然而，在这一“复”一“跃”的产品面前，很多人都会混淆不清，不知道如何区别？

　　其实，复式住宅是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，在有限空间里增加了使用面积，提高了住宅的空间利用率。

　　而跃层式住宅与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　总之，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

　　此外，还有一种类型是错层式住宅，指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面。

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　No.4 双拼别墅是两个独栋相加吗？

　　试题难度：☆☆☆☆ 试题特点：奇数和偶数的关系

　　试题解答：一提起别墅，就让人联想起豪宅、奢华和独立的生活品质，有人也将别墅称为“终极住宅形式”，可见别墅在住宅类型中的规格之高。风格上有法式别墅、德式别墅、美式别墅、中式别墅等区别。从类型上，目前较为流行的有独栋和双拼等类型。

　　独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。其特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

　　双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的合体单栋别墅。在美国叫做“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。其特征为社区密度低，户型三面采光，通透性强，一般来说窗户较多，强调观景功能。

　　No.5 时权酒店和产权酒店都享受投资回报吗？

　　试题难度：☆☆☆☆☆ 试题特点：天长地久还是曾经拥有

　　试题解答：上世纪70年代，随着欧美国家经济的快速发展，中产家庭成为社会主流，旅游业的发展鼎盛一时，旅游地产也随着发展起来。第一批产权酒店在FaGuo阿尔卑斯山脉地区兴起，并迅速向北美、加勒比海以及太平洋地区传播开来。在其后的20年中，产权式酒店成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。旅游地产又分为时权酒店和产权酒店，为不同客户“量身定造”。

　　时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份，如一年产值51周，共51个时间份，出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。

　　产权式酒店是将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。因此，产权式酒店又被称为私人酒店，业主在享受超值服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与普通住宅、写字楼、金融投资相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。

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No.6 两限房都是哪两限？

　　试题难度：☆☆☆ 试题特点：政策你得学得好

　　试题解答：两限房也叫限价房，就是限制价格，限制面积。根据市建委相关规定，限价房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买人应符合以下条件：

　　(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

　　(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。

　　其中，三类家庭可优先购买：1.解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；2.家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；3.已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

　　No.7 板楼和塔楼区别在哪里？

　　试题难度：☆☆☆ 试题特点：几何必须学得好

　　试题解答：我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“塔式楼”两种，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。

　　而塔式楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，这种楼房一般比较高，从12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯4户到一梯12户。

　　板楼和塔楼各有特点。板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。而塔楼可以节约用地，但小区的容积率一般都比较高。塔楼起源于一些土地资源紧缺的大城市，由于这种建筑可以大大地提高土地利用率，因此被这些城市广泛采用。

　　此外，近年来板楼和塔楼在居住性能上孰优孰劣也是一个广为争议的话题，但一个有趣的现象倒成为不争的事实，那就是无论板楼还是塔楼都经历着“瘦身”的转变。板楼则大量出现了“薄板”形式，塔楼则大量出现了“薄塔”、“蝶塔”形式

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