最低可降50% 万科“敢降价”宣言被指属实

白鹤

最低可降50% 万科“敢降价”宣言被指属实

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2008-09-10 07:38  来源：上海证券报

　　恒大地产紧随其后


　　有消息称，恒大地产在十一黄金周前后将开盘13个，年内回笼资金预期高达50亿元。而碧桂园此前也表示，今年底之前，碧桂园有可能开出16个新盘，虽然一直以低价战略取胜的碧桂园目前没有调整价格，但公司内部人士称不排除根据市场情况调整销售策略。


　　相比于恒大和碧桂园，万科的战略显得更加丰富和前瞻。业内人士表示，目前的万科房价虽然已经有一轮调整，但实际上仍有10％至20％的利润空间。这一点与其它部分开发商已经成本价促销的形势不同。


　　这一说法在万科纪要中也有证实。该高层表示，通过住宅产业化的成本控制方式，万科在同等的土地成本和人工成本的情况下，其销售价格可以在低于同类产品20%的情况也获得更高收益。因此其降价资本更加雄厚，也就是说，万科如果把利润率下调到10%以内，其他同时降价的企业可能已经被拉至亏损境地，但万科仍有较大生存空间。


　　一位接近恒大的人士称，对于恒大来说，快速回笼资金一部分是为了缓解目前的资金压力，另一部分也是为年底前低价购入土地做资金储备。包括潘石屹等在内，大型开发商均认可未来几个月是内地房企拿地最佳时机的说法。


　　纪要中另一个重要观点得到开发商们的普通认同，即面对楼市此前偏离真实购买能力的价格飙升，如果宏观层面不及时出手,会酿成更大的波动，并对行业和国民经济造成更大的损害。而现在的市场自行纠错行为，属于回归理性。这种调整和短痛更有利于市场的长远发展。