【现象】恒大证实展开全国降价 成本价甩卖

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【星岛网讯】恒大证实展开全国降价，年回笼资金压力数十亿，总共400万平方米将成本价甩卖。降价促销已是现阶段可采取的最佳策略，预计后期楼市降价潮将进一步蔓延。



　　《上海证券报》此前报道，一位接近恒大的人士称，对于恒大来说，快速回笼资金一部分是为了缓解目前的资金压力，另一部分也是为年底前低价购入土地做资金储备。包括潘石屹等在内，大型开发商均认可未来几个月是内地房企拿地最佳时机的说法。

　　房企面临资金困境已是不争的事实，从目前的情形来看，政策调控没有放松的迹象，股Shi表现低迷，房企欲通过银行和资本市场获得开发资金非常困难，那么只有在销售回款上寻求突破。

　　今年1月-7月，全国住房销售面积同比下降10.8%，其中，现房销售面积同比下降17.8%，期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。从数据来看，商品房成交惊人萎缩，成交极度萎缩的持续很可能威胁到房企的生存，进而不利于经济稳定。房企通过降价促销刺激购房者需求以提振销量来自救，成了当前第一要务。

　　从房企降价促销后销售量的提升来看，促销所取得的成果还是非常可观的。万科上海8楼盘齐促销两天进账2.68亿，万科杭州促销首日近半卖光，恒大打折促销的13 个楼盘中的首个开盘项目沈阳恒大城首日实现销售额4.3亿元。降价促销的成功表明购房者的刚性需求依然很大，只要价格合理就会转为有效需求，至少从目前促销的几个楼盘来看，并未出现因“买涨不买跌”心理而造成的价跌量缩的困境。只要房企愿意放弃部分利润，适当降价，房市成交量获得提升还是非常有可能的，房企也可通过此举而获得自救。