上海新盘大片滞销出现 新一轮盘整难让房价急跌

白鹤

上海新盘大片滞销出现 新一轮盘整难让房价急跌

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2008-07-01 14:26  来源：东方早报
　　前一周的豪宅托市致使商品房成交均价再创新高之后，上一周，沪上楼市开始量价齐降，新盘滞销的局面也开始大面积出现。来自市场的最新统计，上周（6.23-6.29）上海仅一个楼盘的商品房成交量超过50套，而在以往，周成交量在百套以上房源的楼盘比比皆是。分析人士认为，如此逊色的业绩显示出整体市场的低迷，这表明楼市已经进入了又一轮盘整状态。


　　新盘大片滞销出现


　　佑威房地产研究中心的最新报告显示，上周全市共有33批商品房（剔除动迁配套房，下同）上市，比前周多了2批；没有了类似前周尚海湾推出7.57万的这样大批量上市楼盘，供应面积还是下滑了18%，为32.31万平方米。


　　其中，商品住宅的推盘量同样是18批次，但供应面积却下滑27%，为24.58万平方米。其中，新上市的恒陇丽晶苑、绿地领海和前期热楼盘宝地东花园、绿地崴廉公寓等楼盘优为引人关注，但由于其成交量并未在上周体现，使得新房的成交量出现持继下滑的局面。


　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市共成交商品房（剔除动迁配套房，下同）24.68万平方米，环比大幅下滑26%；平均成交价格也随之下跌4%，为14937元/平方米。其中，商品住宅的成交量下滑25%，仅成交17.29万平方米，平均成交价格从前周17393元/平方米的历史高点上，回落到上周的16635元/平方米。奉贤三个低价位楼盘的集中成交，是拉低上周均价的主要因素。


　　佑威房地产研究中心薛建雄指出，大批次的新盘打折不断，川沙的鼎鑫名流苑一次性付款打到95折，应者仍然廖廖。本来预期要到10月上市的保集绿岛家园提前到上周就上市，一次性付款同样可以打到95折，推出的101房源至今也仅成交15套。可见，新盘大片滞销的现象已经开始出现。

白鹤

　　盘整时间比05年长


　　就眼下的房产市场，上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭则分析认为，今年以来，上海一手房成交量低迷的主要原因是供应量同比下降许多，这意味着很多楼盘一再推延开盘时间，尤其是四月和五月。六月的情况明显好转，上海实际开盘数量超过60个，为原定计划的两倍以上，这一数据清晰地说明，房地产开发商已经在开始积极行动了。


　　他说，近期市场虽然在调整，但还是有部分的楼盘卖得很好，包括保利西子湾、天山怡景园、万科金色雅筑等，就连排个号还要托熟人。“现在楼市这么冷了，确实还有一些卖得很好，大部分都是自住客，且真的是自住客。自住客还可以支撑上海的大半边楼市的。”


　　杨红旭分析，现在的形势，跟2005年情况有较大差别。05年只有上海一个城市跌得比较多一点，欧美很多国家房价在大涨，国内的宏观经济比较好，全国其他城市房价涨得比较快。但是现在不一样了，外部的环境变化很大。


　　“在很大程度上，上海楼市其实自己无法决定自己是涨还是跌，而是外部因素在很大程度上决定了上海楼市的走势。”依照杨红旭的判断，上海这波盘整，会比05年“国八条”颁布后的那一波盘整时间来得长，不会再像当年那样出现急跌的状况。