调控房价要科学合理

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——从“上海市第二套房三年后可购买”松绑叫停谈起
——兼谈本周股Shi
复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授
(一)上海第二套房三年后放开又遭叫停
继佛山、芜湖两市希望悄悄对房地产调控松绑被城市建设部紧急叫停后，全国最大的城市——上海前些天决定：居住三年后可在上海买第二套房的“松绑”行为又被紧急叫停。全国舆论及中外媒体都非常关注此事。《参考消息》对此进行了报道。
股Shi中曾出现了房地产板块连续上涨甚至涨停的情况，但上海这一情况发生后，房地产板块股票全面下跌，人们从希望变成失望，房地产市场又陷入悲观冷寂之中。（人们真不明白，居住三年后都不可买第二套房，那么住几年可买呢？5—7年？9—11年？）
上海对第二套房三年后可买被叫停的情况说明以下两点：
第一、各地地方政府对长期被严重压抑的房地产市场调控已受不了了。他们的财政状况大部分相当不好，2008年为中央政府4万亿“铁公基”（铁路、公路、基本建设）配套向地方融资平台借的10.7万亿该还了。（温总理讲：“各家的孩子各家抱”。）房地产市场一片萧条，土地就卖不掉，卖了也卖不出好价钱，怎么办？不卖地，“土地财政”就要窒息了。
此外，地方财政还要给公务员、教师、医生、警察、机关人员发工资；给各种人员发工资、发补贴等等；还要修城市设施（隧道、大桥……）等等，怎么办，缺资金啊！
几年来，极度从紧的房地产调控，已使地方政府困难重重，举步维艰，因此，佛山、芜湖、上海等大中城市希望房地产调控悄悄松绑的冲动，十分强烈。
这种情况将会在今后长期多次出现，可以预计，会有几个、几十个城市悄悄地顽强地冒出来。可谓“野火烧不尽、春风吹又生”。
第二、城市建设部对上海叫停，说明中央政府的调控态度依然十分严厉。
上海第二套房松绑被叫停，又说明城市建设部及中央政府对房地产市场调控依然高度关注、高度戒备、高度警觉，态度依然十分严厉。
“限购令”绝不取消、“房产税”照收不误。“房地产价格要下调到群众可以接受的程度为止”。（管理层语）
那么，引起房价上涨的原因，从根本上消除了没有呢？原因不消除，“限购”、“房产税”只能是扬汤止沸，抽刀断水啊！
①房地产是中国经济的支助产业，带动42个产业，影响各地GDP起码40%—50%,它的剧烈、急剧下跌，长期冷却，中国经济怎么受得了。要成为第二个日本吗？
②它影响到42个产业的兴衰及大批人员就业，怎么办？
③一年500万农民工进城，长居不走，他们需要住房。
④一年600万大学生进城留城，就是300万个家庭，需要住房，刚性需求很强烈。
⑤这些年货币投放很快，M2从2000年的1.8亿到2010年的79万亿到现在的85万亿，增长极快。（今年竟比前年底多6万亿）；货币多发要么引起通胀，要么引起大中城市房价居高不下。因此这种情况，归根到底是货币现象。因此，在货币很多增长很快时，（在人民币还有升值压力，每年进4000亿美元的外汇情况下，货币不增也很难），过度严厉调控房地产市场，其实是很难成功的。城市建设部的先生所做的事和前年财政部硬搞“房产税”时如出一辙，只重调房价，不看整个宏观经济形势。依个人所见，这有点“抽刀断水水更流”及堂吉诃德精神。
总之，房地产市场再大涨，搞泡沫很不好，坚决反对。
但房地产业是中国经济的支柱产业、通灵宝玉、是命根子，这也是事实。对它的调控一定要科学、合理、理性。目前，城建部的叫停，调控其实很幼稚。比之日本及全国调控都奇怪与幼稚的多。
怎么不学毛**时期：①农民不准进城。②大学生一律下乡，去边疆，不留城。③户口不能随意迁移，特别是中小城市向大城市迁。④价格不许涨，发布票、肉票、粮票、肥皂票及房票……这样，房价怎么涨得起来呢？何其好也。但这还是成熟、均衡的市场经济吗？中国能倒退33年吗？再请查查价格法规。中华人民共和国现在限价定价的东西其实很少，如银行利率、国债利率（大多也是竞价出来的），那么这也叫停，那也叫停，不就是为了限价吗？合法吗？你们打算“叫停”到何年何月何时呢？你们能说服农民工不进城吗？能说服大学生不留城吗？你们能想办法把85万亿M2（货币）收回来吗？能，房价就自然限住了。
【本周股Shi依然处于上涨之中，全周上涨了13点。虽然涨幅不大，但很多股票都走出了好的行情，如银行股也开始上涨。房地产股连续涨了二、三天，但被上海第二套房三年后放开又遭叫停而吓住了一天，周五又开始集体上涨。特别是有的中小板和创业板新股、次新股，过去一度还跌破过发行价的，被人们重新认识后不停的上涨，走势明显的出现了小阳春，令人心情豁然开朗。
但是，也有个别资深投资者开始谨慎起来，担心新股发得太多，本周发了六个，下周要发八个，这种大跃进的发新股，令人感到了有点像上海的天气，虽然也是春天，但依然有点春寒，中国股民其实是挺可怜的，熊长牛短，难得有点小阳春、小牛市，希望管理层能珍惜。新股的发行，应该有所节制。郭树清主席最近说道股Shi20多年来平均的年化收益率为3.4%，意思是股Shi中有赚钱的。应该说股Shi中有10%—15%的人是赚钱的，多数是亏损的。指数投资收益率上涨了40%，但GDP20多年来上涨了23倍。就是存银行买债券也不止3.4%啊！低于3.4%的银行年利率是很少的，1993年——1996年，当时的年收益率高达8—9—10%，特别是3年以上保值储蓄，利率连续三年高达过24%。所以怎么说中国股民贡献是很大很大，收益是很低很低，管理层应该正视这个事实，千方百计呵护中小投资者，呵护近千亿股民。】



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