上海新政夭折再次表明中央楼市调控的决心

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上海持居住证满三年居民可购二套房的政策今日画上了句号。据悉浦东新区、普陀、黄浦、嘉定四个区域已经正式取消此政策。上海房管局相关负责人通过新浪财经重申：上海执行住房限售政策没有变化。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从佛山，到芜湖，再到上海，地方政府有意放松楼市调控政策的接连夭折,再次表明了地方政府与中央在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年中央将坚定不移的继续执行楼市调控的决心和信心。所以，08年底到09年初政府救市的那一幕，绝对不会在今年重演，正在执行的楼市调控政策绝不可能出现180度大调头。今年的楼市调控主基调，将是在坚持“限购限贷”促进房价合理回归的前提下，适度松绑，理性微调，精准校正，引导自住购房需求，尤其是首次置业的刚性购房需求合理释放。

胡景晖指出，在坚持楼市宏观调控的大前提下，购房需求将有计划有步骤的平稳释放。上半年的调控政策将更加偏向首次置业人群，下半年或将逐步释放改善类需求。目前，面向首次置业人群的货币政策已经恢复基准利率，接下来在贷款政策方面还将在坚持“差别化信贷政策”的前提下，有所微调。

胡景晖分析表示，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，接下来的新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放和分阶段释放，很难颠覆目前供大于求的格局。政府方面，也将在保证供大于求和房价不反弹的两大前提下，逐步引导购房需求的平稳释放。所以，接下来成交量将逐步回暖，但房价仍将保持稳中有降的格局。