130城市土地收入降5200亿 京供地计划难完成

入主中原

根据公开数据的统计显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。
而2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。
数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。
中原市场研究部分析师指出，限购后，一、二线城市商品房成交量明显萎缩，大部分房企都减少土地购入。目前大部分城市商品房在建面积均创新高，北京、上海都超过6000万平方米，消化库存成为这些城市房地产市场的主基调。
北京今年供地计划难完成
根据北京土地储备中心的数据统计，1-11月份北京全市土地市场共成交经营性用地107宗，面积共计910.5公顷，仅完成了全年供地计划1770公顷的51.4%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，在目前楼市低迷、开发商资金链紧张的市场环境下，土地成交十分冷清。虽然迫于供地计划的压力，年底或将有大量地块推出，土地成交也有望放量，但是北京今年的土地供应计划肯定无法正常完成。
“虽然土地储备中心推地意愿非常积极，但是因为此前的征地成本较高，造成了目前待出让的土地成本居高不下。在低迷的市场环境下，较高的出让价格使得大多数企业望而却步。” 陈亮指出，年初较大的保障房配建任务，使得不少开发商对配建保障房的地块拿地意愿较低，这给各区县的土地出让带来较大压力。
当前，在三季度的保障房供地计划基本完成之后，房地产市场却日渐低迷，导致即便土地不再有保障房配建，开发商的拿地积极性也难以得到提升。
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